“3月份福州五行政区住宅共签约1681套，成交总面积194345平方米，环比分别上涨了117.18%和118.1%”、“3月份福州商品房新增预售套数3928套、新增预售面积293425.7平方米”、“根据我们公司的统计数据，2月份福州二手房成交量相比去年12月份增加了50%，而3月份相比2月份又上涨了30%，所以现在二手房基本回到了比较令人欣慰的成交量。”……
刚刚过去的3月份，福州楼市交出了一份出乎不少人意料的成绩单。在调控的重压之下，福州楼市在小幅波动还是要“回暖”？
一手房市场：整体平稳
福州市房地产交易中心的数据显示，3月份福州五行政区住宅共签约1681套，成交总面积194345平方米，环比分别上涨了117.18%和118.1%。其中仓山区成交套数占比最高为57.68%，成交套数981套、成交总面积112106平方米；其次是占比22.54%的晋安区，成交套数为375套、成交总面积43802平方米；3月份鼓楼区成交量占比最低为3.54%，成交套数仅54套、成交面积为6879平方米。
与此同时，3月份福州各大楼盘优惠促销活动持续，如世欧上江城推出存2万元最高享30万元特惠的活动；建发领第(QQ群:72572403)推出“周末特惠房”，最高优惠20万元的活动；正荣润城推出5套特惠房，购房立享38万元折扣活动；中庚帝国大苑推出5套特惠房，一口价76万元的活动；融信大卫城(QQ群:221976610)推出部分特惠单元一口价8588元/平方米的活动；群升白马郡(QQ群:210715922)推出的众多3月特惠活动等。
此外，3月份福州商品房新增预售套数3928套、新增预售面积293425.7平方米。据了解，2月中下旬至今，先后有阳光城领海、永兴郦江、名城银河湾、世欧上江城、三盛国际公园(QQ群:151815036)、融信大卫城(QQ群:221976610)等楼盘新开或加推，有些楼盘更是出现了“暗开走量”的情况。
“最近这段时间福州商品房整体成交量在上升，写字楼市场也有一定程度的回暖。” 福建申发置业总经理罗新表示，“住宅类产品成交量上升主要是由于刚性需求的释放，他们的购买欲望被压抑了太久，加之现在市场上层出不穷的各类优惠活动，造成了一部分购房者选择择机出手。”
对此，福州房地产业内人士刘先生在认同之余也表示，写字楼市场的回暖在于银行政策的利好作用，“银行信贷紧缩的状况略有好转，今年准备金率下调也释放了积极的信号，据测算，每下调0.5个点，就能向市场释放出4000多亿元的资金，这些钱一释放到市场上就会推动一些中小企业出手固定资产，“我认为接下来住宅市场会比较平稳，价格优惠可能会小幅放大，但总体保持平稳。”
“存款准备金率一下调，写字楼市场就开始逐步回暖，但市场总体调整幅度不会太大，销量会有一定上升。”罗新透露，现在出手他们项目的客户多为购买半层、一层的大客户，“住宅产品限购，而写字楼的租金一路上涨，我们公司所处区域，2年前的月租金是50元/平方米，现在已经涨到80多元/平方米，每年增长30%左右，而且还有继续上涨的后劲，所以现在不少投资者联合起来投资写字楼产品。”
二手房市场：暖风劲吹
“根据我们公司的统计，2月份福州二手房成交量相比去年12月份增加了50%，而3月份相比2月份又上涨了30%。”福州双安房产代理公司总经理郑爱新表示，“目前二手房月交易量能达到1500-2000套，而之前市场最低迷时候的月成交量仅600-700套，市场回暖还是比较明显的。”
据介绍，眼下刚性需求依旧旺盛，近来成交的客户也以这部分购买群体为主，“成交统计数据显示，首次置业的购房者大概占比50%-60%以上，改善型购房者大概占比20%-30%，还有一部分就是投资型购买者。此外，在户型方面，大户型房源异军突起，3月份面积在120平方米以上的房源成交比例由原先的10%-20%提高到30%左右。”
据福州朝阳房产统计，3月份（3月1日-3月29日）该公司成交各面积段房源占比中，120平方米以上户型的比例达到了43%，较以往有明显提高，而75平方米以下小户型占比仅为12%，较之前成交比重有一定程度的减少。“120平方米以上户型成交比例增大的一个重要原因是。现在购买二套房的首付比例及利率都很高，部分首次置业者改变置业观念，选择‘一步到位’直接购买大户型房源。”福州朝阳房产市场总监周福良表示。
此外，在朝阳房产当3月成交各价格段房源占比统计中，71万元-100万元房源占比最高，达到了36%；其次为121万元-150万元房源，占比为21%；比重最低的是50万元以下的房源。在付款方式上，今年年初热衷的一次性付款购买方式已转变为以商业按揭贷款为主，其中公积金付款的比例较之前也有明显提高。
“二手房市场的逐步回暖似乎也给房东增加了涨价砝码，有些房东一改此前跟风甩卖的态度，转而取消优惠，甚至还有房东略微提高了报价，部分房源成交价格比年前上涨了5%，换租的比例也有所提高。”郑爱新认为，从近一个月的成交数据来看，4月份福州二手房市场整体会维持回暖态势，可能比3月份的成交情况还会更好一些，而房价可能也就在3月价格的基础上有10%的左右的浮动，大涨大跌的可能性都不存在。”