新婚人士“建群”买房

　　2012年第一季度一手住宅价格调整，部分品牌发展商在保持产品品质基础上适当向下调整价格，对于买家来说利好不断。新房价格调整后，更多人愿意买新房，由于购房名额有限，刺激了部分“以旧换房”人士，他们为了买新房，急于将旧房放出去，价格出现较大吸引力，二手住宅出现一定幅度的交投增加。在目前市场上，哪些二手住宅更受青睐？

　　适婚族“建群”买房

　　“我们班留在佛山工作的有20多个，至少一半人都在看房，打算今年出手。我是上周刚刚定的，在禅城恒福新城，算是出手早的。”在佛山科学技术学院毕业4年李筱筠告诉记者。据了解，随着佛山新一批适婚年龄“毕业生军团”的入市，预计4到5月份佛山二手住宅成交量将会有所变化。从事银行业的李筱筠，留在佛山4年，年薪已从3万元涨到了11万元，这让他有了买房的念头。他说：“像我们这种外地孩子，都是从毕业就开始攒买房钱，我是从2009年开始看的。一直看市区看房，但是由于这几年房价增加很快，几次错过了出手好时机。在目前楼市还在强调控背景下，楼价有所调整，经过多方比较，李筱筠在上周出手了，他买的是季华路恒福新城80多平方米的户型，总价70万元。”“我们班留在佛山发展的有20多个，大部分都在看房，打算今年出手。为了交流方便，我们还在QQ上建了一个群，交流买房信息和经验，及时更新。”李筱筠补充说。

　　总价60~70万的户型受欢迎

　　“当前市场中，主要的购房群体是80后的刚需购房者。目前他们购房的区域主要集中在禅城、桂城、禅城西部的南庄，以及禅城北部的罗村等街镇。” 合富置业高级营业经理余丰明告诉记者，从市场反应来看，4月二手房的热销主要集中在中上旬，进入下旬之后，消费者的购房积极性预计会到达高峰。

　　余丰明分析，目前佛山二手住宅买家首次置业者，这部分刚需买家购房目标集中在60~70万、两房~小三房单位；由于二手住宅业主议价空间增大，改善型买家也纷纷入市；投资住客基本绝迹，在日常的销售中，基本没有接触到有投资需求的买家。刚需置业者比较青睐“房产证够5年”税费较低的成熟社区，如桂城的倚翠花园、南海颐景园、鹿璟村以及丽雅苑的等社区。咨询和交投都比较热门。至于千灯湖区域的保利花园以及中海万锦豪园，也有成交，保利花园成交价格约12000~13000元/平方米，中海万锦豪园就14000~16000元/平方米。部分业主出现议价空间，直接促使了改善型买家的入市欲。

　　一手市场促二手议价空间增大

　　合富置业市场部高级主任梁燕明表示，一手楼市优惠不断，让二手楼业主感受到市场的变化，纷纷考虑下调盘源价格。近期中海万锦豪园某套158平方米3房单位，业主在半年多前放盘价一度高达250万元，到去年年底时虽然有所让价，但仍坚持要价235万元，而到上月最终愿意以200万元出售物业，成交价与半年多前放盘价相比累计降幅达20% 让当前业主对于市场的预期开始有所变化，部分业主降价的意愿升高。而对于购房者来说，当前政府多次宣布调控继续，刚需型性买家也会适时入市，且以刚需为主的购房者低价需求明确。