根据业内最新发布的报告，3月上海房屋租赁指数为1322，较2月上升3点，环比上涨0.24%，涨幅较2月收窄0.04个百分点。某业内机构认为，3月租赁需求虽仍保持季节性上扬特征，但随着用工、换工高峰逐渐过去，租赁市场逐渐过渡到常态，市场需求均有所回落，成交房源以月租金4000元—6000元居多，这一趋势或将在4月得到延续。

　　从各档市场情况看，3月，上海低端市场租金涨幅最明显，环比上涨0.28%，其中，一室和两室租金分别上涨0.30%和0.27%。数据监测的11个行政区均上涨，表现较好的杨浦、黄浦和闸北区分别上涨0.38%、0.34%和0.33%。不过，由于3月外围区域外来务工人员流量接近稳定，供求矛盾暂缓，外围区域低端市场租金涨幅有所收窄，如宝山张庙板块仅上涨0.19%，涨幅较上月缩小0.15%。从整体看，3月低端市场涨幅相比2月也缩小0.06个百分点。

　　值得注意的是，近期“房屋托管”有所抬头，这类业务服务房源多是毛坯房，业主直接将房源出租给中介或二房东，后者将房源稍作装修出租，便可轻易地从中赚取差价。目前，此类现象在居住成本相对低的闸北区增加较明显，使闸北大宁板块涨幅达0.39%。

　　与低端市场对应的是，3月上海高端市场租金环比涨幅仅为0.09%，涨幅相比上月缩小0.07个百分点。其中，一室上涨0.11%，两室和三室租金涨幅均为0.10%。从区域看，陆家嘴(600663,股吧)板块租房需求较大，知名小区豪宅都有成交，租金上涨0.22%；周家嘴路和光新路租金则环比下跌0.17%和0.23%。

　　不过，高端租赁市场租金涨幅收窄并不完全是因供需关系发生逆转。事实上，在经历一波租赁成交小高峰后，市场内的存量租赁房基本消耗殆尽，后续新增房源量的供应明显不济，上海高端租赁市场处于“僧多粥少”状态。

　　汉宇地产静安东闸路分行张经理表示，由于高端租赁市场租金普遍较高，以国际丽都为例，1房的租金维持在10000元/月，2房的租金则达到15000元至16000元/月，房东没有调高租金，是因为他们更关注客户本身的情况，租金反而是其次考虑。汉宇地产永新分行的韩经理也表示，目前其面临有客户没房子的局面，但即使如此，有些房东遇到“优质”租客时，也表示租金可以略微下调。