海外楼盘频现房展会,再度引起人们对于海外置业的关注。那么海外置业缘何引起那么多的市场关注,笔者就这些问题一一展开,简单陈述。
从实际情况来看,不仅仅这些海外置业公司在引导海外置业的风头,国内大型开发企业也开始分享海外置业这块市场蛋糕。为何国内龙头房企也开始海外投资房产?
据笔者观察,万通、绿地、碧桂园等房企近期也纷纷打算或已经投资海外。中国房企“出海”不仅仅是战略布局上的考虑,更重要的是想利用国内房企在销售渠道的资源优势,吸引国内高端职业客群到海外置业投资,从而这些房企也可以在这个细分市场上获得收益。具体来讲,同策咨询研究中心总监张宏伟认为,中国房企“出海”的原因如下:
第一,部分大房企的全国化布局基本完成,从战略布局角度需要国际化;第二,从投资项目来看,多为旅游地产项目,而锁定的客户多为国内客户,企业也可借此整合产业链,吸引国内客户投资;第三,国内限购、限贷、房产税等房地产调控政策频繁出台,投资客投资海外可以规避国内投资风险,从而导致部分龙头开发企业也转投海外市场;第四,大部分海外的土地和房产都拥有永久产权,对投资者和开发商都具有很大的吸引力。
无论是专业的海外置业公司,还是国内龙头开发企业转投海外市场开发项目,其目的归根结底只有一个,那就是吸引国内客户投资置业海外,从而获得相对应的收益。
购房者或投资客进行海外投资的目的有哪些?
从海外置业的具体从其购房目的来看,大体可以分为移民、留学和投资3大类。相应地,细观在中国推广销售的海外地产项目,其“卖点”也大致可以分为3类:移民、留学、投资和休闲旅游。
购房者或投资客进行海外投资的主要原因有哪些?同策咨询研究中心总监张宏伟认为:
第一、中国改革开放以来产生了一批相对富裕的家庭有关,他们有闲置资产。综合考虑孩子教育、养老和生活环境,他们将眼光投向了海外。
第二、从国内的情况来看,因为楼市限购限贷等措施导致投资客,导致一部分投资、闲散资金寻找国外新的投资渠道。
第三、这两年,人民币士气大涨,尤其是人民币兑美元五年内累计上涨22%,进一步坚定了中国投资者海外置业的信心。
第四、部分富裕阶层通过海外置业进行资产转移,规避国内政治风险和其他风险。