在交易环节，目前深圳豪宅的契税为3%，是普通住宅的两倍。深圳业内人士认为，提高交易环节的税率不太可能，保有环节则可能会出现一些新动向。

　　上海应税住房的房产税，暂按市场交易价的70%缴纳，税率0.6%和0.4%，应税住房按面积和价格双重标准计算，仅针对房产税出台后的新增房源征收，不涉及存量房。

　　重庆的细则是，独栋别墅不论存量新增与否都要征收，高档房(高于市价两倍)仅针对新增房源征收，计税价格为市场交易价，税率为平均价格3倍以下0.5%，3-4倍1%，4倍以上1.2%。

　　深圳的“豪宅税”是否参照上述两个城市的标准来制定，目前并未确定。据接近深圳市国土委的业内人士透露，目前征收细则仍在研究中，做一些前期的调研和准备，具体什么时间推出要看高层决策。

　　目前深圳普通住宅的标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。高于以上标准的即为“非普通住宅”，即俗称的“豪宅”。

　　“如果要在保有环节征税，需要对征税对象更加明确”。玉家雄认为，应从户型、总面积、价格(与同区单价相比)这些因素来界定豪宅，调控需要更加细化。

　　至于是否对存量房进行征收？肖肖认为，深圳房地产市场化程度较高，房屋权属关系相对不是很复杂，二手房市场也相对成熟，在深圳开展存量房屋征税试点的概率较高。

　　深圳豪宅降价明显

　　吴志辉认为，豪宅税是开征房产税的先兆。现阶段，对于大户型、改善性居住的业主来说，还是要做好征收豪宅税的一个心理准备。

　　房产税频吹风和政策调控的叠加效应，深圳豪宅市场已受影响。本报记者调查发现，3月深圳豪宅市场掀起降价风波。在豪宅密集区的深圳华侨城片区普遍降价幅度超过每平米5000元，最多的降价将近万元。

　　继南山豪宅招商雍景湾在2月份每平方米最高下调近万元后，3月中旬，深圳大户型豪宅水榭山别墅悄悄推出特价房，降幅20%左右。随后华侨城片区的首地容御，从开盘时的最高价每平方米4.2万元，降至现在的每平方米2.7万元，降幅约35%。

　　深圳以开发豪宅为主的上市公司华侨城压力已显。3月19日，华侨城召开2011年度业绩投资者见面会表示，预计今年可售面积153万平米，为历史最高。按目前市场价格估值，今年可售面积总共约450亿元。其中，深圳地区约36万平米，约200亿元。华侨城有关人士承认，公司产品偏高端，今年去化压力更大。

　　玉家雄指出，从中长期来看，如果一旦征收房产税，投资型或投机型的购房需求会受到压制，会出现价格和交易量的下降。