2011年广州中心六区二手成交均价为17135元/m2，加上合计约10%的二手税费成本，中心区二手住宅实际入市成本平均接近2万元/㎡。

　　2011年广州中心六区二手成交均价为17135元/平方米，加上合计约10%的二手税费成本，中心区二手住宅实际入市成本平均接近2万元/平方米。昨日（10日），合富置业发布《2010年广州二手房白皮书》(以下简称《白皮书》)。其中指出，随着2012年中心区低开的一手新盘增多，预计部分地段的二手房价格有进一步下调的空间。

　　据广州市国土资源与房屋管理局数据显示，2011年广州二手住宅交易登记面积599万平方米，成交宗数约7.06万宗，同比2010年减少约两成七。除南沙同比增长外，大部分区域均有两到三成左右的减幅，其中番禺、海珠、天河三区减幅最大，较上年减少了三成左右。

　　《白皮书》还特别强调，二手楼价高企，税费高昂，使得入市的成本大增。据合富置业数据显示，2011年广州中心六区二手成交均价为17135元/平方米，加上合计约10%的二手税费成本，中心区二手住宅实际入市成本平均接近2万元/平方米，与中心区一手楼价的差距不大。

　　根据在广州二手楼市占最大市场份额的合富置业成交数据，广州二手房价格最高的区域是天河区，均价达到21852元/平方米，成交均价超过全市平均水平的区域有：海珠区(17754元/平方米)、越秀区(16777元/平方米)。越秀区成交的旧楼散盘比例较高，成交均价仍有所偏低。

　　数据还显示，2011年广州各区平均每套二手住宅128.1万元，其中，天河区平均每套房价格为各区最高，超过200万元/套，达到217万元/套，花都区平均每套住宅价格最低，仅为64万元。