比较：房价涨幅超过13.5%买房才划算

　　二手房专业人士分析，对于赵先生来说，仅凭现有的数字直观地看，买房与租房的区别在于，15年后，买房会拥有一套主城区的50平方米二手房，租房会拥有65.26万元的资金。需要比较的就是，15年后，究竟是这套二手房价值更高，还是65.26万元的资金价值更高。

　　按照总价57.5万元计算，这套二手房的单价相当于11500元。假设用65.26万的资金来购买50平方米的房子，相当于单价为13052元。

　　也就是说，赵先生买房是赔是赚，要取决于15年后这套50平方米的二手房单价能否上涨 1552元(注：13052-11500=1552)，相当于房价能否上涨13.5%。只有每平方米的房价上涨了13.5%，赵先生买房才跟租房的收益持平;如果涨幅低于13.5%，那么买房就不如租房划算;如果房价涨幅高于13.5%，那么买房要比租房划算。

　　建议：还要考虑自身实际情况

　　对此，瑞家地产运营部经理蔡一涵分析，表面上看，房价在15年内上涨13.5%并不困难，在过去的15年中，房价的上涨远不止13.5%，但是从实际的情况出发，考虑各种综合的因素，买房并不一定就比租房划算。

　　首先，大连的房价刚刚经历了一次高幅度的上涨，目前市内的房价已经达到了每平方米11000元以上，房价达到一定的高度后，增长的速度将会有所放缓。目前楼市正处于调控之中，短期内大幅增长的可能性也不大。

　　第二，并不是所有的人都适合买房，对于一些特定的人群，租房要比买房更适合自身的实际情况。毕竟，不管是买房还是租房，保证获得最好的生活质量才是最终要追求的。

　　而反观租房，除了单纯的数字比较外，租房也未必比买房划算。租房的优势在于手头会拥有一大笔资金，但关键要看这笔资金是否有合适的投资渠道，能够保证增值。目前物价上涨比较快，如果没有好的投资渠道，这笔资金将面临贬值。

　　另外，业内人士表示，上述的例子只是为了方便比较的一个理想化的状态，利率采用的也是基准利率。目前本市的购房贷款利率已经有了松动，部分银行出现了85折的优惠，而利率在楼市中的杠杆作用非常重要，其变化也是必须要考虑进去的因素。

　　买房的好处

　　1、有归属感

　　2、可以随意装修，买家具

　　3、不用因房东的变故而被迫搬家

　　4、孩子可以就近入托、入学

　　5、是家庭的保值资产，将来可以出租、转让