刚刚过去的这个清明小长假，福州楼市一手房总签约套数为84套，与近5年同期相比，成交量位于倒数第二。在3月份福州楼市成交量环比显著上涨的情况下，4月楼市的低调开局表明：本轮楼市回暖能否延续依然存在变数。

　　楼市优惠力度未加大

　　根据统计，清明小长假期间，福州一手楼市总签约套数为84套，仅仅比2011年的53套高，低于2010年的89套、2009年的268套和2008年的88套。2009年清明小长假，当年楼市经历了2008年的调控后，在政策放松的刺激下，当年清明假期签约量达到268套，遥遥领先。

　　今年清明节期间，本地开发商普遍加大了营销力度，希望能借助3月的回暖态势创造“金三银四”的佳绩，不少市民每天收到的促销短信都在10条以上。不过，尽管看起来热闹，但你仔细观察却可以发现，清明节期间福州楼市基本是延续3月份的优惠，优惠力度并没有额外加大，因此没有提升购房者的热情。在二手房市场上，情况也是如此。由于3月的销量增加，部分二手房源价格上调了5%左右，影响了购买者的热情。

　　能否继续回暖存在变数

　　3月福州楼市一手房签约量为1681套，环比上涨117%，创下9个月来的新高，楼市回暖势头可谓强劲。

　　尽管3月楼市高歌猛进，但很多人对4月楼市能否继续回暖反应不一。在业内专家看来，信贷政策有选择地放松是本轮楼市回暖的重要原因之一，但能否延续依然存在变数。房产专家王阿忠认为，刚需入市带动福州楼市回暖，但中央调控态度坚决，在限购和限贷未取消的情况下，房价难有大幅波动。

　　因此，如果4月开发商的营销力度不能维持，那么在仍然被限购的情况下，随着刚需客户的逐渐消耗，楼市成交量继续上扬的动力也将减弱。