7月1日起，成都二手房交易将参考“评估价”征税，这将对成都房地产市场产生怎样的影响？二手房交易会不会在7月1日之前出现“末班车行情”，导致交易量大幅井喷？从长远看，二手房与新房交易占比会出现怎样的变化？随着交易成本的上升，长期以来，买房一方承担交易税金的模式是否会改变？昨日，记者就此专访了业界人士。

　　末班车行情会在6月出现

　　华西都市报：从政策层面观察，7月1日将是二手房交易参照旧有的房屋指导价标准计税的最后大限，参照评估价核税将意味着二手房交易成本的增加，这是否会导致“新政”执行前，出现交易量的集中爆发？

　　舒宁：从我们目前监测的市场数据来看，今年3月份的二手房交易成交量比2月份稍微多一点，每周的成交量大约是五六百套左右。一旦7月1日，“评估征税”实施，很有可能在今年6月份，市场会出现集中过户的现象。一般来说，在时间表现上，市场的交易成交量上会有一个“临界点”，购房者可能会在新政实施之前抢赶“末班车”。在此之前，购房者会花去一段时间对市场进行考察，包括对房屋的价格、地段、户型等进行多方位的比较。因此，我认为，6月份很有可能达到“临界点”，出现集中过户的现象。

　　曾亮：从成都市房管局公布的数据显示，前三个月，二手房的交易成交量分别为1109套、1953套和3343套。从今年一季度的表现来看，二手房成交量呈现出一个走高趋势，有一定程度的反弹。从这段时间的市场表现来看，购房群体可能会发生“末班车效应”，赶在新政实施之前，释放购房需求。

　　陈辉：这是毫无疑问的。“评估征税”一旦实施，购房者的换房成本提升，有这方面意向的群体肯定会在新政落地之前，入手二手房。目前，广大市民对这个政策的知晓度较低，新政确定实施之前的几个月，会面向社会对政策进行“广而告知”。我认为，离7月1日新政实施前的最后一个月，成交量会有一个集中式的爆发。

　　华西都市报：二手房交易成本的上升，从长期看是否意味着“二手房”的市场竞争力下降？二手房交易将会进入量价齐跌的冰河期？

　　舒宁：我认为，“二手房交易将按评估征税”的举措对二手房市场的整体影响应该不会太大，只是可能会对今年准备买房或者卖房的群体影响较大。

　　曾亮：从短期来看，“评估征税”可能会对市场起到一定的促进左右。从长远来看，新政策能有效抑制投机、投资性的购房行为。

　　陈辉：我认为还没有那么严重。关于二手房交易税费这个问题，从2000年到2007年，再从2007年到今年的“评估征税”，这是一个联动的过程，是对以往政策的延续和发展。首先，“评估征税”会对投资、投机性购房起到一定的抑制作用；其次，“评估征税”对市场还将起到导向作用，从而达到市场的一种平衡状态。实际上，按照公布的政策，“新政”对持有时间长短不同的物业影响程度并不相同，更何况二手房往往集中在中心城区，相对新房集中于二三环以外，具有一定的不可替代性，二手房市场应该不会因此进入持续低迷状态。