绿地控股集团董事长、总裁张玉良在4月3日举行的博鳌论坛“2012中国房地产大变革”电视辩论期间预计，现在房价下跌15%到20%，可以理解为房价调到较合理的范围，不过，应该通过税收等经济手段进一步完善调控办法。

　　对于上海未来的房价走势，张玉良预计稳中有降，但下降很多的可能性不大，“我自己认为下降10%到20%就已经到顶峰。”

　　在本次论坛上，首创置业有限公司董事长刘晓光则指出，一线城市核心地段的房价基本不会下降，核心城市边缘可能会下降15%左右。刘晓光预计，今年3-8月份应该是房产市场最困难的时候，8月之后会趋于稳定。

　　不过，长江商学院副院长刘劲指出，目前的地产的调控是暂时性的措施，迟早要放松，“限购政策使很多真正需要买房的人没有办法买，这种状态如果拖五六年，整个地产市场就会面临崩溃。”

　　而刘晓光认为，限购政策预计在今年改不了，不过微调可能会有。他建议，下一步可能更应该多用经济手段，比如下调开发商所要缴纳的税费。“有些地方的地价占开发商成本的50%，加上税费占20%，如果把地价、税和资金成本降下来，开发商保持一定合理的利润，也有利于房价合理的回归。”

　　中国国际经济交流中心常务副理事长郑新立也指出，目前已经出台的房产调控政策有的没有落实到位：比如土地政策，增加保障性住房等，“现在土地价格还是过高，控制好土地的价格可能就找到了控制房价的钥匙。”

　　对于房产调控政策，张玉良认为，应该巩固成果，完善办法，并公布具体的调控预期。“比如目前的行政调控味道比较浓，一些刚性需求要买房的也被调控，应该用税收等手段进一步完善。”

　　不过，对于目前的调控政策何时退出，张玉良认为，需要等待更加市场化的措施出来，“在市场化政策没到位前，现有政策不能退出。”