江北楼盘特价7800元/平方米，仙林又一家楼盘特价房8300元/平方米，商品房新一轮的降价风会不会导致二手房复苏的脚步因此停顿？既然新房已经“便宜”到这个份上，那些同小区的二手房房主又该怎么卖房呢？

　　特价商品房冲击二手楼市

　　4月初的南京楼市继续热热闹闹。继仙林湖精装修楼盘万科金色领域去年以9900元/平方米起撬动市场之后，近期附近的保利罗兰香谷又传出将推出特价房，最低仅8300元/平方米。这个价格意味着什么？如果这样的特价房数量不少的话，江北的融侨官邸也在这个价格附近，甚至比江北的中海万锦熙岸还要低，它已不仅仅是在和仙林楼盘抢客户，甚至已准备参与到江北楼盘大战中来、争取全市“刚需族”。

　　而江北也至少不下3家楼盘争相推出优惠价，其中一家桥北大盘最新的“特价房”起价7800元/平方米。而快报记者在南京网上房地产查到的数据，该楼盘上月新增个人挂牌量为全市第一，有38套，均价为7541元/平方米。这个价格虽比商品房略低，可是如果加上营业税、个税及交易费用，肯定比商品房要高。

　　面对新盘低价侵袭，链家地产市场部经理舒莉莉表现得很淡定：“房价倒挂见怪不怪了，降价的新盘和加了税的二手房相比，肯定买新房划算，可二手房依然有市场， 主要是因为“位置不一样”。目前降价的新房主要集中在江宁、江北、仙林等地区，配套不完善，由于对新城的预期，原先的房价在楼市上行期被高估。如今新开盘价格趋于合理，可二手房房主不肯轻易让价，催生房价格严重倒挂。

　　购买二手房要讲“买房经”

　　目前，二手房的成交主力仍然是在主城内，具有配套成熟、交通便利、即时入住等新房所不可比拟的优势，而且城中房价早年未“透支”，所以也不会发生大幅跳水的可能。 因此如果要避免新房降价冲击二手房，选择一些区位较好的主城房源即可不被波及。

　　同时学区房可以说是“永葆青春”。特别是拉小、力小等一线小学周边的学区房，买房不仅可以解决孩子入学等实际问题，保值增值也几乎长盛不衰。

　　另外，就老人购买养老房而言，已经出现了郊区化、新盘化的趋势。因为老人往往不能爬楼，而主城二手房多没有电梯，不需要爬楼的一、二楼往往又采光不好，买新盘成为老人换房的一个重要选择。