现在我们说的比较多的都是房企面临着越来越严厉的调控措施，但是最近出现的一个情况也值得我们关注。虽然现在调控政策越来越严厉，但是上个月的数据却显示，北京、上海、广州、深圳的住宅成交量相比上个月却出现了大幅度的增长，甚至有不少房企3月的销售业绩相比前2个月也都实现了好几倍的增幅。而且杭州市上个月的成交量甚至环比上涨了2.3倍。为什么政策越来越紧，房地产却开始回暖了？这里面的玄机在哪里？
杨红旭：成交量的反弹前两个月做过预判，肯定是节节攀升，我认为从2月份开始，攀升一直到5月份问题不大，除非中间被新的调控政策打断。主要因为政策底部出现，而且企业促销力度加大。还有，季节因素导致成交量节节攀升，今年3月份比去年3月份出现大幅增长，包括上海、北京等城市，主要因为去年1月份成交量比较高，国八条1月下旬出台，之后是2、3月成交速冻，所以现在成交量相比去年的3月份都出现大幅增长，但是今年1季度相比去年1季度，很多城市还是下跌。像上海，去年一季度成交量是160万平米，今年第一季度是130万平米，但我认为今年从2月开始到后面的很多月份，同比增长情况都会比去年好，只是去年1月份特别好，今年1月份比较差。
目前，房地产市场的成交量已经出现了回升的态势，但是房价还是在进一步的下行。您之前也说过一个词“以价换量”，如果成交量继续稳步上升之后，价格会不会出现逐渐的上行？
杨红旭：这个很有可能，我最近在研究房价的走势，包括影响房价的主要因素，现在很多的数据和指标都表明，行业很多数据正在进行触底，成交量反弹持续三四个月之后，价格就会止跌。按照目前趋势成交量确实节节攀升，二季度70个城市房屋价格指数环比增幅极有可能由负增长转为正增长，但是假如真的出现房价在二季度反弹，我个人认为有可能会招致新一轮的打压，因为中央毕竟不希望房地产那么快反弹。
从2001年年报来看，公布年报房地产企业都实现了业绩增长，房地产企业目前生存状况什么样？
杨红旭：现在的生存情况基本跟08年下半年差不多，资金链紧张程度比那个时候略好一点，存货压力比08年底的时候要差一点，但是只要今年从2月份开始成交量能够持续回暖，那么，资金和存货压力都会慢慢缓解，所以，今年开发商情况要比去年压力要稍微小一点。但是2012年度数据比去年要差一点，因为今年一季度数据会反映出去年下半年销售不乐观的情况。