两会之后，房地产市场开始出现回暖的迹象，在一线城市无论是新建商品房还是二手房的成交数量都在逐步攀升。房屋的租赁价格依然坚挺。

　　自去年第二季度以来，在国家的房地产调控政策的打压之下，房地产市场一直处于严冬状态，因此，国内外的一些著名的房地产咨询机构和学术研究机构纷纷对于今年国内的房地产市场做出了比较悲观的预测。一般的看法认为今年的房价会呈现下降的态势，大部分的预测认为今年国内的房价下降幅度在10%---30%之间。

　　但是，依据国内的经济环境、政策走向、房屋需求以及人们对于房价的升值预期来看，中国的房地产市场会与股市背道而驰，今年的股市难以摆脱熊市的局面，尽管国家出台了一系列的措施力图重振股市，也无法提振人们对于股市的信心。

　　房地产市场则完全不同，今年是本轮调控的第三年，国家出台的各项调控政策已经逐渐被市场消化，在刚需购房者的大量入市和人们对于房价升值的心理预期之下，房地产市场必然会全面回暖。做出这个判断的理由主要有以下几个方面；

　　第一，从今年国内国外的宏观经济情况看，国家不会出台新的房地产调控政策。各个地方政府会根据本地的经济发展情况，在事实上放松对于房地产市场调控力度，以确保本地经济不会出现大幅滑坡。这个苗头在今年两会之前就已经出现了。去年3月底之前，全国有600多个城市出台了年度房价调控目标，今年的第一季度已经过去了，似乎此事已经被人淡忘了。住建部至今也没有公布出台年度房价控制目标的城市名单。

　　第二，今年第一季度的经济比去年第四季度下降已成定局，企业亏损面加大，经营困难，保就业和稳局势是今年经济工作的重点。而房地产业对于中国的经济的重要性不言自明。因此，保经济和保就业都包括了保房地产。放松银根和增加流动性将是不可避免的，这些金融机构的调整政策在第二季度就会出台，对于开发商和购房者而言，都是利好的消息。金融机构的政策调整一方面改善了开发商的资金状况，另一方面也给购房者提供了数量更多的按揭贷款，从而刺激房市。

　　第三，由于在过去的两年，开发商减少了购地，放慢了开发建设的速度，使得房地产市场没有出现大量的房地产企业倒闭和房价大幅下降抛售的情况。房地产商最困难的时期已经过去，因此，市场上不会出现大幅降价潮。

　　第四，由于保障性住房在资金投入、建设速度、投入使用数量以及管理分配诸多方面存在很多问题，使得人们对于保障房的预期期望值下降，特别是公租房遭到了人们的普遍冷遇。私房租赁市场仍然火爆，租金继续大幅上扬，也增强了人们对于房地产市场的信心。

　　第五，在2010年以来，由于对于房地产市场存在普遍的房价下降的心理预期，积聚了大量的刚需客户。经过一段时期的观察，相当多的刚需购房者会选择入市，从而带动房地产市场进一步走出低谷。