渣打银行2012年2月底3月初对成都、武汉、南京、杭州、西安、石家庄、中山和肇庆等8座城市30家房地产商进行调查和研讨，发布报告显示，开发商预期房价还会有20%以内的降幅，房地产调控政策松动的预期在上升。

　　报告称，开发商对房屋销售信心小幅回升，降价10%~20%明显有助于刺激需求。开发商预期房屋售价还会下降，最高降幅将达到20%。

　　报告引用数据显示，目前，一线城市正引领新房价格的调整，二线城市的房价调整目前也已经开始，三线城市住宅均价售价仍然较为稳定。

　　报告还称，自2011年四季度以来，开发商融资状况没有恶化。但有开发商认为，今年二、三季度由于信托贷款还款高潮来临，融资压力会增加。另外，贷款违约数量上升，预期破产的开发商数量将会上升。

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　　万科一季度销售

　　六年来首次同比下降

　　万科5日披露，今年1—3月实现销售金额310.7亿，同比下降12.5%。这是万科自2007年以来，一季度销售额首次同比下滑。与此同时，万科3月份没有新增土地，这是时隔33个月后，万科首次连续两月零拿地。

　　自2007年开始，虽历经席卷全球的金融危机，但万科还是连续5年一季度销售金额同比上升。得益于此，短短5年间，万科销售金额由2007年一季度的46.1亿，快速增加到2011年一季度的355.1亿——5年增加近7倍。

　　数据显示，虽然销售金额同比下降明显，今年1—3月，万科累计实现销售面积300.9万平方米，与2011年一季度的303.8万平方米相差不大，降价走量之势明显。

　　万科董事会秘书谭华杰表示，今年以来，首套购房按揭贷款额度紧张的情况有所缓解，为首次购房需求的释放提供了条件。

　　因此，万科3月份销售的产品中144平方米以下中小户型普通住房占比已超过90%，比2011年全年的88%提高了2个百分点。

　　与此同时，主要城市新增供应情况值得关注。北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州等14个主要城市第一季度新增住宅批准预售面积同比下降了近两成，仅与近年来同期供应规模最低的2009年一季度持平。这一现象在一线城市更为明显，京沪广深杭一季度批准预售面积甚至已经低于2009年同期水平。