今年一季度，北京房屋租赁市场迎来传统的租赁旺季。但相比往年，今年的市场平静许多，不仅成交量相对缓和，租金涨幅明显回落，租赁高峰结束的时间也明显提前。

　　据统计，今年的第一波租赁旺季提前结束，春节后成交量增长幅度不足去年三分之一，租赁高潮提前减退，3月份以来租赁成交量较2月下降了62%。一季度全市平均租金为3255元，其中节后平均租金较节前上涨幅度仅为3.6%，而去年节后租金涨幅为8.6%。

　　租金涨幅不足去年一半

　　链家地产市场研究部冯联联表示，往年春节后的租赁旺季至少都要持续到四月份中旬，而今年3月下半月市场需求就开始从波峰逐渐走低。除了春节较早使得租赁需求释放平缓外，今年租金上涨情况也明显好转，因租金问题不得不换租的人群规模有所减少。

　　一季度，90平方米以上的大户型租赁占比为30%，较去年一季度上涨5个百分点，也是近三年来的最高值。其中，近6成90平方米以上的户型位于外城四区。在租金偏高且小户型稀缺的背景下，大户型合租优势越来越突显，普通上班族的合租已经成为主流租房方式。

　　由于大批二手房以租代售，房屋租赁市场供需关系有所缓和。一季度新增房客源比例为1∶2.2，而去年同期为1∶3.5。从目前的租金走势上看，3月末平均租金基本止涨，预计二季度租赁高峰期彻底结束后，租金也将维持在目前的水平，不会出现明显波动。

　　冯联联认为，当前租金已处于较高水平，在物价涨幅回落、实际收入没有大幅增长的情况下，租客对于租金的承受能力并不高，租金上涨空间也会随之缩小。一季度，北京城区租赁需求占比为80%，比去年同期下降4个百分点，租金较高已导致部分需求向低租金地区流动。

　　看房全是“驴唇不对马嘴”

　　正与同学合租平房的小雯有些筋疲力尽。从春节到现在，她奔波了2个多月，还是没有找到价格、位置都合意的房子。“千万不要跟中介打交道，太不靠谱了。”对身边所有想租房的朋友，她都这样提醒。

　　小雯在惠新西街附近上班，现在望京的住处还是刚毕业时跟同学租下的。由于室友马上要结婚搬走，她也想给自己另寻一处装修有模有样、设施齐备的单元房。

　　“亚奥商圈的房源挺多的，我头天从网上搜，就挑出了28处看起来很不错的一居室。”小雯满心欢喜，以为一两周就能成功换租。不过，让她大失所望的是，打电话给多家中介公司约着看房，才发现大部分房源都驴唇不对马嘴。

　　“在奥运村周边转了好几个周末，走得脚都肿了，真正与房源发布信息相差不多的只有2套房，而且也没有标价那么低，说是房东刚打电话要提价。”小雯告诉记者，其他26套房有一半压根没看着，业务员不是说租出去了，就是说钥匙正好不在手上，还有一些则完全不是房源信息上显示的样子，号称精装修，进去一看破破烂烂。“最后才闹明白，中介就是用低价把我忽悠过来看房，然后好拉着我去看更贵的房。”小雯说。

　　二手房出售信息的注水状况也没好多少，金女士关注一处位于西四环的项目很久，发现网上发布的待售房源信息多达300多套，竟然比整个小区的实际住房套数还多。“先后去看了六次，居然是同一套房，报价能差出两三百万元！还有家中介专约傍晚看房，就是为了隐瞒住房渗水的情况。”