《房地产买卖行为与房地产政策》研究结果发布调查指出：一线城市房价收入比达25.25；中国城镇房价收入比高达12.07；而国际上认为适宜的房价收入比为6~8。

　　近期，清华大学政治经济学研究中心、中国社科院社科文献出版社、河南财经政法大学将联合发布的《房地产买卖行为与房地产政策》调查研究结果指出上述信息。

　　这一研究结果还指出了我国房地产存在的问题，同时也分析了我国房价一直徘徊在高位的原因。

　　数据

　　一线城市房价收入比高达25.25

　　《房地产买卖行为与房地产政策》指出了现行中国房地产政策的问题。就房价来说，衡量房价高低最合适指标是房价收入比，房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，国际上认为适宜的房价收入比为6~8.

　　根据本研究报告调查推算，我国城镇的房价收入比为12.07，特别是对一线城市来说，房价收入比高达25.25.

　　研究结果表明，中国城镇目前的房价相对于普通居民的收入来讲过于昂贵。如果按照房价收入比12.07来计算，意味着一个城市家庭12年不吃不喝才能买一套房。

　　研究结果指出，住房依然短缺，主要表现为房价收入比过高。因为衡量住房短缺的最重要指标就是房价，一种商品的价格太高就意味着这种商品短缺。

　　原因分析

　　项目开发总费用近半给了政府

　　那到底是什么导致了房价在高位徘徊，房价收入比过高？

　　专家指出，房地产价格可分解为：土地出让金、建筑安装费用、期间费用、税收和利润。

　　从具体城市来看，房地产开发企业项目开发中土地成本占直接成本最高的为上海，达52.80%。在项目的总费用支出中，流向政府的部分所占比例为49.42%。也就是说，在开发项目的总费用支出中，有接近一半是向政府支付的。

　　专家表示，政府对房地产业的高税费及土地财政就意味着政府的大量财政支出由买房者来承担，也就是说，谁买房谁就要承担当年政府财政支出相当大的一部分。这是中国高房价的根本原因。

　　城市建设、农业生产配置不合理

　　该研究结果指出，土地市场问题也是导致高房价重要问题之一。

　　中国土地市场问题是导致房地产市场问题的重要原因。政府为保证粮食安全，实行最严格的耕地保护政策，严格限制对房地产建设的土地供应，导致用于房地产建设的用地的地价高企，是导致房价高企的重要原因。

另外就是严格的耕地保护制度导致地方政府的土地财政。一般认为，土地财政是地方政府追求地方财政收入的结果。

　　而从事该研究的专家认为，土地财政的根本原因是耕地保护制度的结果。中央政府严格限制地方政府用地指标，在房地产及各项城市建设存在对土地巨大需求的条件下，地方政府以招拍挂的方式出让土地必然导致地价高涨。