今年一季度，随着楼市调控“政策触底”成为业内共识，上海、北京等城市的刚性需求有所释放，但各方对房价怎样“合理回归”仍存分歧。

　　正在召开的博鳌亚洲论坛２０１２年年会上，围绕今年楼市走向，中外与会嘉宾展开激烈碰撞，探寻房价回归的“市场底”，为中国房地产改革把脉问诊。

　　政策触底：刚需“回暖”难改“回归”大势

　　今年全国两会期间，住建部副部长齐骥明确表示，近期不会再出台新的房地产调控政策。政策“触底”信号的发出，促使开发商“以价换量”，让遏制已久的刚性自住需求开始逐步释放。

　　与会嘉宾、ＳＯＨＯ中国董事长潘石屹说，前期“限购令”等政策出台后，从去年９月始全国楼市成交量“悬崖式”下跌。但在政府“政策触底”与开发商“以价换量”的综合影响下，近期一些城市楼市出现回暖迹象。

　　北京市住建委网站公布的网签数据显示，３月北京新建住宅签约量，剔除保障房成交量后，环比２月上涨４６．６％，新建商品房均价已连续３个月调整至２万元以下。

　　海口市民杨静一直有购房自住计划，长期观望后最近终于出手购买了一套小户型。“政府部门说调控政策出得差不多了，再不出手担心房价会再次反弹。”

　　根据中国指数研究院监测的４０个城市，从３月１９日至２５日，有２２个城市的楼市周均成交量出现增长。

　　与会嘉宾、诺贝尔经济学奖获得者菲尔普斯认为，中国政府采取一系列调控政策防止投资者过快炒高楼价，是为了纠正房价结构性的过高增长。红杉资本创始人沈南鹏则说：“中国房价高企甚至已经造成人才向海外流失。”

　　中央政府坚持调控不动摇的姿态让开发商不敢乐观，坚持以价换量、开发刚性需求成为业内共识。

　　“房地产行业还在‘过冬’，必须花心思挖掘刚需，把注意力放在有潜力的二三四线城市。”佳兆业集团总监周素萍坦言。

　　与会嘉宾普遍认为，以自住需求为主的市场，将是２０１２年中国楼市的鲜明特征，不要奢望房价今年会大幅反弹，稳健调整仍将是基本走势。