购房者信心小幅提升

　　在房价连续7月下降的同时，作为预测房地产走势和购房趋向的一个先行指标。置业者购房信心出现小幅回升，市场逐渐趋暖。

　　世联地产3月31日发布数据显示，2012年1季度购房者信心指数为52.7，较2011年4季度小幅提升0.9，不过，仍明显低于2011年前三季度。

　　在一季度，中国人民银行自调控以来首次下调存款准备金率，部分城市房地产调控政策试图变相“松绑”，部分银行首套房开始回归基准利率等因素，造成市场短暂回暖，出现所谓“小阳春”。

　　然而，从调查结果来看，房价依然是阻碍购房者出手的主要因素，买卖双方的僵持仍在继续。大部分购房者仍认为，房价仍未回归到合理价位。

　　楼市的观望情绪直接导致成交低迷。根据北京市住建委网站数据，2012年一季度，北京新建住宅网签套数为18072套，这一数值创造了近4年来的最低。其中1-3月分别成交为4473套、5514套、8085套。

　　对此，北京中原市场研究部张大伟分析认为：目前楼市已逐渐出现底部特征，降价项目能换来一定的成交量，但已降价项目再降价的可能性不大。

　　不过，他同时指出，由于中央调控政策和执行力度依然很大，之前未降价项目可能会迎来一次补跌过程。部分刚需楼盘已经出现了相对较高的性价比，建议刚需购房者考虑入市。