“最近我在海沧看中了两三套比较满意的房子，正在考虑是否要出手时，没想到这两三套房就被卖掉了，真郁闷！”市民郭先生近日向记者讲述他的烦恼。记者随后走访海沧多家房产中介店，获悉海沧二手房近期的成交量逐步回暖。

　　刚需爆发促成交量上涨

　　好房源容易被抢走，是因为这两个月买房看房的市民着实增加了不少。荣居房产区域总监张早说，现在他们门店每天的看房客户有60至70组，较去年12月每天不足20组客户有很大的增加。特别是到了周末，还会出现几组客户“争抢”一个房产经纪人的现象。

　　麦田房产数据显示，3月份截至22日，海沧区二手房已成交183套，相比今年1月份海沧二手房成交72套已有明显增加。

　　在海沧二手房成交量上涨的同时，房源价格出现微涨。21世纪不动产运营总监黄毅说，不少房源标价虽然没有变化，但议价空间下降了。

　　“自去年7月海沧二手房交易税费按照地税评估价征收标准实行以来，海沧的二手房成交量便直线下降。相比厦门其他区域，海沧的刚需客户被压抑的时间更长。”张早说，今年春节过后，受市场大环境影响，刚需客户在近期集中爆发。

　　张早的观点得到了不少业内人士的支持。黄毅同时指出:“因海沧大部分为刚需购房者，中小户型受热捧，大部分购房者需要贷款才有能力购房，因此银行贷款的放松，对海沧二手房市场成交量回暖起到了很大的作用。”

　　后市租金上涨空间或有限

　　随着厦漳同城化、厦门第二西通道逐渐成型，海沧的地理位置受到越来越多人的关注。同时，今年海沧沃尔玛开业、天虹商场进驻等生活配套的逐步完善，也成为众多购房者首选海沧的原因。业内人士表示，海沧二手房价在今年应会维持平稳状态，不会大涨也不会大跌。这次的微涨并不会影响整体价格的大变动。

　　海沧二手房成交市场回暖，租赁市场也同样红火。“从去年3月至今，海沧二手房租赁价格上涨比较明显。”张早说，居住环境改善、与岛内对接加速、海沧工作岗位增多成为租金上涨的主要原因。

　　但是黄毅提醒道:“近一年内，海沧租金明显上涨，速度是比较快的。在未来一年时间内，房租的上涨空间应该是相当有限。”