随着3月份上海新房成交逐渐回暖，许多项目也从拼命降价打折求跑量回到了原价，甚至价格较之前略微上涨。据国内某网站上海站数据中心最新的统计显示，沪上在售的一百个项目从2月份涨跌平成均势的状态变为了3月份高达43个项目成交均价上涨。

　　涨价盘增加近五成

　　统计数据显示，3月份成交均价相比2月份成交均价有所上涨（涨幅超过1%）的项目有43个，成交均价有所下跌的有32个（跌幅超过1%），成交均价几乎没有波动的（涨跌幅在1%以内）的项目有25个。这一数据相比2月份的29、38和33个相比，涨价盘明显增加了14个，相当于上月涨价盘的5成，持平盘有所减少。

　　而3月份，伴随着之前2月底的降价潮，外加许多银行放松了首套房的贷款利率，吸引了不少刚需入市。近期成交量也大幅上涨，有机构数据显示，截止3月26日，上海3月份的新房成交量已经为2月份的108%。成交回暖从一定意义上也导致了项目取消一些降价促销，恢复原价。

　　涨价盘之前降得凶

　　仔细观察了百盘成交均价榜单后记者发现，许多这次位列涨价排行前列的项目多为之前降价打折的楼盘，2月份均价较低，到3月份恢复了原价。

　　其中，排名涨价排行第一的项目——位于花木北蔡板块的大华锦绣华城（资料、团购、论坛）3月份的成交均价为26537元/平，而2月份的成交均价为22298元/平，成交均价1月之内上涨了19.01%。不过，之前网易房产曾有报道（详见：大华连番低价出货 在售三盘跌幅最高逾8千/平），大华锦绣华城在2月份低价售出百余套房源，不过售楼处坚称是“动迁回购房”，但网上房地产上并未标明“动迁房”。

　　排名涨幅榜第二的亦是大华旗下的大华梧桐晶典项目，该项目2月份也有情人节的活动，报价23000元/平却以18740元/平的价格售出了23套房源。网易房产上海站数据中心显示，该项目2月成交均价为20527元/平，3月成交均价为22993元/平，涨了12.01%。

　　除了大华，近期多个项目降价将得很猛的万科也出现了类似的情况。万科旗下的万科清林径（资料、团购、论坛）一直都有一定的优惠，其3月份的成交均价也比2月份的成交均价涨了8.65%。

　　可见，3月份这波涨价小高潮和成交回暖联系紧密。