福州楼市均价徘徊在1.3万元附近时，单价破万对于福州市民而言已不是新鲜事，但是，近日福州房地产市场出现一些“5”字头的房源，吸引了不少眼球。经过了长时间沉寂的福州楼市，近段时间成交量有所回升，不少开发商乘势出货，面对刚需市场，低总价、低单价、高优惠成为卖点。随着二手房成交量的回升，二手房的成交价也微涨约5%。

　　开发商在打低价牌

　　“位于闽侯的顺华乌龙江大区(QQ群:116776055)，98平方米三房热销中，不限购，每平方米5888元起”，位于闽侯青口的“海韵国际城全城特惠，均价仅5380元/平方米，总价14.5万元起即可购买精品公寓”等，近日，在福州出现了“5”字头的房源。

　　“去年可以看到‘6’字头房源，近段时间有‘5’字头房源，可见开发商都在打低价牌。”一位业内人士表示，这一波“小阳春”，入市的都是刚需，低总价、低单价对他们有一定吸引力。据海都房网统计，近段时间有不少低总价房源入市，“阳光城新界(QQ群:124579810)每平方米8888元起，推出35平方米超低首付，更低总价新品，首付9.5万，月供1460元”，“群升白马郡(QQ群:210715922)45平方米两房，总价66万起，带厨房和阳台”。

　　虽然成交量有所回升，但是由于调控政策未见松动迹象，开发商不敢贸然把优惠取消，因此目前一些楼盘优惠不少。据介绍，永嘉天地1楼限时团购，最高享10万认筹优惠；中庚帝国大苑三房清盘，最高优惠30万，等等。

　　二手房成交价微涨

　　“这个月成交量回升二至三成左右。”双安房产总经理郑爱新告诉记者，市场上看房的客人明显增多了，而成交量的上涨也带动了成交价的上涨，近期二手房成交价上涨了5%左右。

　　“这很正常，量价总是互动的，楼市整体回暖，即使房价小反弹还是有人入市。”郑爱新告诉记者，近段时间一些大户型房源成交量也有所增加，“不少客户是置换，卖了房子去买大套的一手房”。

　　“还是可以淘房的，部分房源的价格相对比较低。”据介绍，部分豪宅的价格也有所松动，原来单价在1.8万元/平方米的部分房源已经降到1.5万元/平方米。

　　【专家观点】调控未松动房价难涨

　　“虽然二手房微涨，但是仅仅是阶段性的波动，房价并未触底反弹。”郑爱新表示，调控政策未见松动，房价难涨。