上周（3月19日~25日）对于东莞二手楼市来说可谓冰火两重天，一会儿是东莞的中国银行首套房贷利率出现了9.5折优惠，一会儿又说存量房交易计税价格评估系统即将上线。那么，上周东莞二手楼市的情况如何呢？记者采访多位业内人士了解到，上周东莞二手楼市成交量同比、环比皆有所上涨，价格基本保持稳定。从全市来看，常平、樟木头、东城的房屋交投量较大，而市区则以东城和南城的东泰、西平片区交投最为活跃。

　　成交量同比环比皆上涨

　　上周二手楼市受到一些利好消息的刺激，成交量同比、环比皆有上涨。根据合富置业监测东莞市房产管理局公众信息网二手网签数据显示，3月19~25日东莞市二手住宅成交宗数为738宗，环比上周3月12~18日（580宗）上升27.2%，同比2月19~25日（534宗）上升38.2%。

　　金信联行市场部经理罗平表示，据金信联行成交数据显示，3月份前三周成交量环比2月同期增幅超过八成，成交价格约为6453元/平方米，与2月份价格基本持平，略有下降，同比去年3月的5741元/平方米则上升了12.4%。他说：“利率的下调肯定是能吸引买家入市，成交量也随之回升。但是，对比其他一线城市，9.5折的优惠吸引力有限，目前买家对于利率优惠幅度加大的期望较大。”

　　4月或可确定银行利率是否松绑

　　针对目前东莞二手楼市变幻莫测的信息，林晶建议买家购买新一些的房屋，因为从新的估价政策来看，较新的房屋原价相对会较高，在所得税方面交易成本相对较低。另外，在银行贷款方面，可选择利率相对较低的银行办理，以减少购房成本。对于急需资金的卖房者，建议能尽快出手售房，因为近期一手房购房成本相对来说不断在下降，可能会吸引二手房购买者的目光。

　　罗平则表示，关于东莞是否全面松绑银行利率的举动或许4月份就会有消息，而目前房价也有所回落，建议买家尽快行动起来寻找适合自己的楼盘，抓紧机会享受优惠，减少购房成本。

　　东泰、西平片区交投活跃

　　罗平表示，3月份的总成交量中，东城板块占据36%的比例，环比2月份有所下降；南城板块占62%，环比2月份上升不少。其中活力康城、宏远花园等楼盘所在的宏远区域、景湖春晓、世纪城国际公馆等楼盘所在的西平区域交投最为活跃。

　　合富置业市场部高级主任梁燕明表示，城区当中，东城、南城二手交投保持活跃，首套房贷利率优惠消息在一定程度上增强了受惠的首次置业型买家入市的积极性，因此自住买家热衷的楼盘二手交投也受到利好，如东泰、西平这些片区二手市场看房的活跃度也比之前有所提高。