上海市规划和国土资源局官方网站的公示信息显示，整个3月，上海仅有徐泾镇会展中心3地块和两幅经营性用地计划出让。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔说，由于供地计划缩减和开发商购地意愿降低，目前土地市场不够景气。

　　同策咨询机构研究总监张宏伟告诉《每日经济新闻》记者，虽然目前土地成交价格很难跌破底价，但在正式出让前，有意向的开发商仍可通过和土地出让人磋商，采取降低底价或修改容积率等方式，获取相对低价的土地。

　　房企降价回笼资金抄底土地

　　相比土地市场的冷清，目前上海的商品房市场情况则稍好一些。

　　据上海市统计局统计，今年1~2月，上海市房地产开发投资315.86亿元，比去年同期增长9.5%，占全社会固定资产投资的55.3%，比重同比上升4.8个百分点。

　　商品住宅市场的逐步回暖和土地市场的依旧低迷，给了开发商未来获取更多利润的机会。张宏伟告诉记者，此前多家龙头房企曾在降价销售后，立即冲入土地市场低价买地，以获取较高利润。

　　证券机构统计显示，中海去年下半年的平均销售价格较上半年下调18.3%，但购地成本的下降幅度更大，楼面地价从一年前的均价3500元/平方米下调至2395元/平方米，相当于每平方米的楼板价降低了31.57%。去年11月份以后，中海地产拿地的楼板价甚至更低。

　　中海的策略在房地产弱市中具有一定的代表性。据张宏伟预测，土地市场的低迷会扩大龙头地产商的降价范围，使少数项目的调价，变成多数项目的价格调整，进而以更快速度从商品房市场套现，去土地市场掘金，为未来楼市回暖储备更多的廉价土地。