3月27日中午，由观点地产新媒体联合今晚报、今晚网主办的“2012城市观点论坛天津行”顺利闭幕。

　　论坛邀请到住建部政策研究中心主任秦虹，国家行政学院决策研究部研究员王小广，文登市常委、副市长曲波，金科地产集团股份有限公司副总裁李战洪，融创中国执行董事、天津公司总经理迟迅，莱蒙国际天津公司总经理吕刚，福晟集团董事、副总裁郭国强等重量级嘉宾，就论坛主题“现在到未来 房地产的改变”展开了精彩讨论。

　　顶层设计

　　住建部政策研究中心主任秦虹在论坛发表题目为《住房制度的顶层设计》的演讲。秦虹认为，党的十七大提出要努力让全体人民实现“住有所居”的发展目标，“住有所居”就是中国住房制度的顶层设计。

　　而“住有所居”政策是明确的，深层的问题就是要统筹规划配套改革，这里面需要做的工作还非常多。

　　调控方面，中央坚持房地产调控政策不动摇，坚持的是政策方向不动摇，就是“两手一起抓”：一手控制投资和投机性需求，控制房价的上涨；另一手就是满足市场刚性需求。

　　秦虹表示，在顶层设计的制度安排下，房地产政策已经出现了转向，从注重经济功能转向注重社会功能。这样长期坚持下去，不断的完善长期制度建设，今后住房的市场发展会更健康，也能够使广大老百姓在住房发展过程当中得到更多的实惠。

　　冬天准备

　　国家行政学院决策研究部研究员王小广在演讲中则表示，房地产行业目前是拐点，面临的是一个漫长的冬天。

　　他强调，住宅泡沫肯定是要破灭的，在正常化过程当中还要忍受比较长的冬天，房地产企业应该要做好几年抗战的准备。

　　王小广警告，除非拿的地很便宜，除非促销，而且在降价竞争当中有很大的优势，如果没有优势，很多企业都会被淘汰。

　　河山资本创始人曹少山也表达了类似的观察，他认为，中国房地产行业当前经历的调整，不是一次经济周期的调整，而是行业格局的调整。

　　曹少山进一步强调，应对周期性调整需要的是耐心，但是应对结构性调整必须调整商业模式，必须寻找和把握在变化中的游戏规则。
地产中流

　　在结束了一个上午精彩而紧凑的天津行议程之后，2012城市观点论坛中国行将暂告一段落，并于两周之后的4月12日走进杭州，演绎“地产中流 停滞了的市场”。

　　在杭州，城市观点论坛将邀请多位著名的经济学家和金融翘楚，如中国城乡建设经济研究所所长陈淮、国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松等，以及绿城、滨江为代表的杭州房企巨头，共赴“中流击浪”，共商“拯救大兵”，解读冬天模式。

　　四月份，同样是城市观点论坛中国行转战大江南北的精彩一月。在三月青岛行和天津行圆满闭幕之后，四月杭州行和常州行随即进入最后的筹备期。

　　三月即将过去，更精彩的四月马上到来。市场虽已“停滞”，但思想应突出重围、获得彰显。