房地产调控这次看起来真的狼来了，除了量价齐跌之外，最近的重磅传闻是：部分央企内部传出“出清令”，说是7月份或出台更严厉措施，地产部门务必在此之前出清存货。温总理在位的最后时光，十年来风风雨雨洒下的碎影斑驳，什么事情不可能发生？

　　问题是，在我们看到房地产市场量价齐跌的时候，从前那些导致房地产市场量价齐升的因素怎么样了？第一，投资渠道是否获得扩展通道？在中国，投资大概除了房地产就是证券市场和民营企业。证券市场的现状，据说有索罗斯等大鳄虎视眈眈等待中国股市再下探以兜底。作为中国人，证券市场的“中国国情”一再上演，你还相信那些有关股市的美好传说吗？至于投资民营企业，且不说民营企业能获得再一次大发展，即便现有的民企都在泥潭中挣扎，还是不要贸然淌这摊浑水算了。那么，房地产投资（其实从来没有投资传统的中国人大部分只期望保值而已）属性被打压之外，有新的投资渠道供大家投资（保值）了吗？答案是没有。而通胀压力是否已经远离中国人的钱袋子？看着电视里播报的CPI数字，买着已经涨了无数次的小笼包子，答案是不仅没有，甚至根本没有离开过。

 　　第二，推动房地产市场量价齐升的重要推力之一是地方政府的土地财政，房地产调控对它做了什么安排？实际上，作为房地产调控的重要内容之一，保障房的重要出资方是地方政府，而财政政策仍然是现有的中央财政主导政策。也就是说，房地产调控下，地方财政不仅没有更多的进项，反而需要想办法保证作为政治任务的保障房的资金需求。这个缺口目前或者还不明显，但未来靠什么支撑？答案是：没有支撑。那么，中央财政主导型财政政策有没有可能调整？中国所谓“中国特色”一系列国情中，落实到经济层面，就是政府对经济的巨大的控制、支配能力，没有绝对必要的外力，这一现状显然很难有实质性改变。

 　　第三个问题，或者更为根本。中国经济长期高速发展，不得不面临经济硬着陆及软着陆的选择。如果任由经济膨胀性发展，经济结构出现不可修正的畸形，一旦崩溃将不堪设想。但软着陆谈何容易。这驾名叫“发展”的马车，一旦坐上，就很难慢下来。一方面，各级政府对既往政绩的超越冲动，谁也不愿意自己在任内的GDP增速慢于前任或同侪。另一方面，中国城市化和中国经济向中西部发展，如箭在弦上，不得不发。中国经济未来的动力除了日渐消弱的人口红利之外，需要城镇化和区域平衡这两个轮子的驱动，不论哪一个轮子启动，都会使经济获得鲜活动力的同时，滋生极大的城镇化市场需求。问题也在这里，日渐枯竭的地方财政如何应对不断加码的城镇化市场需求，不仅是保障房需求，更包括市政、交通等城镇化发展配套需求。

 　　除此之外，作为推动房地产发展“合理推动力”的改善需求的走向如何？有没有安排？暂时没有。而那传说中的房产税，如我直言，在无法做到有效监管和问责的中国，根本不是什么为了“国家、民族、经济、社会”等任何一个宏观主体的现在和未来所寻求的解决方案，而是贪得无厌的有关部门和一小撮为了部门、集团乃至个体的利益，在已经不堪重负的中国老百姓身上割下的又一层皮、刮下的又一层油、喝下的又一滴血。

　　 那么，当推动房地产市场量价齐升的一切因素都没有获得根本改变，除了政策性的量价齐跌，我们能看到什么？没错，我不怀疑这一次在政府换届之际实施的房地产调控或者真的能打压房地产恶性投资的势头，但我也没想明白这一次调控最终的节点在哪里，结点又在哪里。奇怪的，我想起从前看到的两幅漫画。第一幅，标题是，按下葫芦浮起瓢；第二幅，一栋高楼里的人在白云中安静地等待，等待大地从云下穿越，举案齐眉，四海升平。