楼市“小阳春”持续数周之后，上周（3月19日-25日）本市住宅成交数字开始呈现成交量和价格的双下降行情。本市地产中介人士则表示，与表现速度稍有滞后的统计数据相比，中介门店的成交下滑更为明显，最近十几天的市场实际成交量已经连续下降，且降幅都接近一成。

　　据本市国土房管局统计数据显示，上周天津新建商品住宅共成交1607套，环比前一周下降1%，成交面积16.6万平方米，环比下降1.1%；成交均价9913元/平方米，环比下降0.3%。二手住宅上周成交1105套，成交面积8.3万平方米，成交套数和成交面积环比降幅均为6%，成交价格8242元/平方米，环比下降3%。

　　“成交数字统计需要通过签约、正式过户等流程，与市场实际成交有十来天的时间差。”某地产公司企划部经理郭燕表示，二手房市场的敏感度较高，春节过后成交放量让不少二手房主开始重新提升标价或收紧议价空间，这也使得市场成交再度降温。本市多家大型地产中介机构也都表示，从3月中旬开始，二手房市场成交量已经开始下滑，上周成交量跌幅更是达到一成左右。

　　由于房源求购率较高，市内6区房源的成交量和成交价格交替作用现象表现得更加鲜明。统计数据显示，上周本市中心城区商品房成交327套，环比上涨15.5%，其成交价格则下滑4.1%。二手房市场，上周中心城区成交449套，环比下降12.5%，其成交价格则反而上扬1.3%。

　　业内人士认为，在宏观调控行情影响下，购房者对政策、价格等因素都很敏感，而在春节后市场持续回暖的“小阳春”现象之下，商品房和二手房市场分别选择了不同的价格走势策略，购房者依据价格动态而表现出的购买热情一涨一跌的现象，则进一步印证了住宅市场的购买力必然追随价格而动的特点。

　　此外，由于今年楼市政策调控已经确定将继续严格执行，多数购房者坚信今年房价还会有下行空间，这也形成了眼下楼市“价涨量必跌”的成交特点。