春节后的租赁热潮在3月中旬落幕，受住宅成交价格降低和刚需转投向买卖市场影响，住宅租赁市场成交量和均价今年首次出现环比下降。而业内机构表示，租房市场和购房市场一直存在此消彼长的关系，类似于“跷跷板效应”，住宅租赁市场将出现短期调整，但长期趋势仍将看好。

　　租赁冲高后首次现回落

　　“上周开始，我们这的租赁成交量明显下降，反而买卖成交上来了，两者相抵后，总体业绩仍大幅上扬。”上周六，世华地产下梅林一家地铺工作人员向记者透露，3月中旬后，附近几家地铺的租赁成交普遍回落。

　　住宅租赁市场在2月份换租和新增租赁达到峰值，成交量环比涨幅逾6倍，却在3月中旬成交首次出现回落。

　　21世纪不动产岗厦片区区域经理聂伟介绍，2012年2月份租赁市场一片大好，仅2月份一个月时间，彩田分行成交租房业务近30单，而距此不足20米的彩福分行也有20单租房业务成交；然而进入3月份租赁市场突然一片冷清，如今3月已经过半，两间分行成交租房业务合计却不足10单，已回落到去年下半年的月均水平。

　　在南山，多家中介区域经理向记者表示，近期租赁单有较大幅度的减少，南油、后海等居住氛围浓厚的区域跌幅达到四五成。中联地产南头A区区域经理李建平称，该区域3月份住宅租赁成交量环比下降达三成，但租金未见明显下跌。

　　记者从多家中介反馈的数据发现，目前不同城区和区域的统计租金均价有涨有跌，但是成交量普遍开始呈现冲高回落的现象，部分区域成交价格出现下滑，总体上3月份深圳租赁市场中断了此前2个月的上涨势头。

　　部分刚需转投买房

　　租房与买房这对矛盾已经影响到了深圳楼市。

　　原租住在南山西海湾公寓的马先生看着房价跌下去不少，打算结束长达2两年的租房生活，买下一套小两房的户型。近期，像马先生这种由租赁市场转投向买卖市场的客户有增多的趋势。

　　21世纪不动产分析认为：由于开发商加大力度降价促销，深圳市新房市场价格大幅下滑，抗跌性强的二手房受此影响价格也回归到了2010年的水平，购房成本相对而言有一定幅度的降低，促使大量刚需置业者已经做好准备陆续入市从而削弱了租房力量。

　　“确实有部分租客分流到买房队伍。住宅房价和租金一跌一涨，对价格很敏感的租客，是不会轻易放弃这个入市机会的。”李建平说。今年3月以来，大量刚性需求的释放导致楼市成交火爆，不少潜在购房者放弃租房转而买房，也是造成租房量减少的重要原因。

　　租房市场和购房市场一直存在此消彼长的关系，类似于“跷跷板效应”。因此，3月房屋租赁市场的萎缩，也能够反映出商品房交易市场升温的事实。

　　短期回落不改长期走势

　　一路高歌猛进的租赁市场在3月受阻，是否影响其长期走势？

　　业内人士认为，深圳是居住人口高度集中的城市，本地居民的居住需求就很大。同时，每年新增的外来人口很多，在限购政策之下，租赁需求大于住房需求，长远来看，租赁市场仍将看好。

　　中原地产认为，限购政策打乱了住宅买卖和租赁市场的正常波动周期，短期波动剧烈的现象仍将有所反复。今年深圳住宅租赁市场需求仍将保持旺盛，但由于近几年升幅过大，今年租金的价格涨势将趋缓。

　　而一位券商房地产行业分析师表示，虽然由于供给和通胀因素，租金很难大幅度下降。但是业主的让价以及客户的心理预期走低，都会让租金有一定的下滑，由于4月份的新增租赁需求将会进一步降低，租金下降的动力较大。

　　涨多了，就免不了震荡回落。世华地产称，深圳住宅租赁市场单边上扬的态势将有所改变，震荡格局将日趋明显，预测今年走势的难度增加。但由于其总体上涨的趋势并没有发生改变，仍“看多”今年深圳住宅租赁市场。