3月以来，随着成交量日渐复苏，本市二手房报价出现回升，热点房源议价空间收窄。与此同时，近期租赁市场同样呈现升温态势。受供暖期结束影响，“换租型”需求逐渐增多，租金议价空间缩小。业内人士分析，上述情况是在成交回暖之下，房主进行试探性涨价，但这种趋势很难持续。

　　成交量大涨

　　部分业主调高预期

　　昨日（25日）下午，市民孙小姐看了一套梅江康城88平方米两室二手房。令她没有想到的是，房主竟然在看房时将原本90万元的总价生生提到92万元。“我当时觉得房子不错，打算去交订金，可是房主忽然变卦，这样太不讲诚信了，我只能不买了。”

　　孙小姐的遭遇，在近两周内并不稀奇。河西区某二手房中介门店经纪人小张表示：“3月之前客户如果讲价，房主还能多降一点。可是现在，我们只要说去看房，房主第一句话都是问价格能不能接受，讲价空间基本没有了，部分抢手房源甚至调高了售价。”记者在二手房网站上看到，近期津城不少房源报价出现了上涨态势，主要涉及地铁沿线、配套完善、小区环境较好的二手房源。

　　对于二手房报价上扬，业内人士认为，主要原因是近期成交量明显上涨，给房主带来了“楼市回暖”的心理暗示。市国土房管局每日房价显示，截至上周，2012年3月天津市二手私产住宅共成交3764套，与2月同期相比上涨75.7%。

　　换租客增多

　　热点房源很难议价

　　每年冬季供暖期通常从11月中旬至次年3月中下旬，供暖费用往往在供暖期开始前一次性缴纳。无论对于房东还是租户来说，供暖期内换租都会涉及费用分摊问题。随着供暖期结束，一部分租户退租使得市场中可选择房源增多，且免去了供暖费分摊问题，因此近期换租意愿整体走高。

　　记者走访了解到，自3月中旬开始，本市二手房中介门店接待的租赁房源委托量和客户咨询量均有所提升。据我爱我家市场研究中心相关负责人介绍，目前所有成交的租赁业务中，“换租型”需求占到整体的近50%，与供暖期间的一至两成相比有了大幅提升。

　　在房源选择方面，租金1500至2500元/月的一、两居室，尤其配套齐全的房源是“换租型”客户的首选。在租金方面，个别热点片区的紧俏户型议价空间缩小。上述负责人表示：“位于轨道交通沿线、配套齐全商圈的40至60平方米房源，仍是当前紧俏户型。供暖期结束后，业主持有成本大幅降低，出租急迫程度明显下降，议价空间有所缩小。”

　　【业内观点】

　　二手房涨不了多久

　　春节后本市上调了普通住宅价格标准，首套房贷利率也出现下调趋势，减轻了部分刚性需求的贷款、税费压力。不少长期观望的购房者认为，此时已是出手良机，近期楼市成交量有所上升。在首都师范大学教授郭海燕看来，刚刚结束的两会上，政府继续控制房价的信号非常明显，再加上近期新盘低价入市和降价所带来的冲击，二手房并没有太多涨价理由。“房主上调报价，必然导致成交周期速度放缓。从长期来看，房价仍将处于下行期，二手房报价上涨持续不了多久。”