二手房价格微涨，成交量涨幅大

    　虽说今年春交会上66个开发商带来的72个楼盘中有30余个推出了不同形式的打折促销，现场甚至可以讨价还价，但是二手房并没有受到太大冲击。记者在现场看到，来咨询二手房房源的市民络绎不绝。一位二手房中介工作人员告诉记者：“和上届房交会相比，这次可是好太多了。来咨询的人多，去看房的人多，真正想出手买房的人也多了。”

    　据悉，在春交会之前，我市二手房市场已经连续几周成交量大幅上涨，房交会期间也有不错的成绩。而二手房的价格综合几个区域来看，比上月不仅没有下跌还有微涨。“现在的二手房价格比去年同期略有下降，而相比去年年底的低谷期，价格还是上涨了。”不少中介公司认为，二手房的小“阳春”已经出现。

    　原因：刚需成主要购房群体

    　导致二手房成交量上涨、价格微涨的主要原因是刚性需求。业内人士分析，改善型、自住和婚房是近期二手房的主力购买群体。

    　去年一年，二手房市场只能用“冷淡”来形容，在房地产调控政策下，购房者即使是刚需人群也大多选择观望。如今，刚性需求被压抑得太久，不少购房者看到价格在平均下跌了10%左右后有所停滞，觉得再降价的可能性比较小，加上确实急用，便趁现在出手买房。

    　对卖房者而言，去年放置了一年的房子如今询价的人多了，便开始上抬价位。如以前要价100万元，议价90万元就能出手，如今咬定100万元不松口；原本价格相对较低的房源都被人选走了。这些都使得最近二手房价格出现了微涨。

    　一家房地产中介机构的统计数据显示，首次置业的购房者对房屋配套更为关注，除了房屋本身的品质外，对周边商业、绿化及交通配套也较为关注。结婚购房的群体以年轻人为主，他们选房周期短，更注重房屋质量。

    　另一个导致二手房量价齐涨的原因是二手房有区域和现房优势，那些年代不是很久远的二手房，价位合适就会受关注。

    　4大群体促大连楼市升温

    　大连的房价涨得快降得慢，不少市民都有这样的共识，不论是新房还是二手房抗跌性都不错。市房地产经济学学会高级经济师贾广宝分析说，4大购房群体在今年春交会前后促使我市房地产市场升温。

    　首先，外地人购房，大连的地理环境优越，东三省有不少人选择来连购房。据统计，去年外地来连购房人占总购房数的34%，预计今年这一数据将达到38%~40%。

　　其次，本地市场有3种人群需购房。第一种是结婚人群，有数据说今年我市将有5万对新人结婚，对婚房的需求使得二手房市场火爆。另外，离婚群体也同样需要房源，而二手房无疑是他们的最佳选择；第二种是在上世纪八九十年代购买房改房的市民，由于物业、配套等的不完善，居住条件相对较差，他们当中有70%的人有换一套大一点、条件好一点的住房的需求。第三种是部分人群生活条件有所改善，他们手里有了闲钱，希望在这个时候出手买房。