电梯常出故障，商务设备陈旧，办公环境略显寒碜……位于五一北路129号的榕城商贸中心大楼，近年来“老态渐显”。正因此，这座26层高，2000年投入使用的大楼，已经有些不堪重负，更别说引进新的、高端企业和总部机构了。

　　而在鼓楼区，像这样的大楼还有不少。因为商业办公楼宇起步较早，一些楼宇存在设施老化、配套功能不全等问题，导致旧楼宇租金低、税收低、入驻企业业态低端等，这与全区快速发展的现代服务业不相适应，也影响了“楼宇经济”、“总部经济”的发展。

　　为此，鼓楼区将环球大厦、国际大厦、嘉信大厦、轻安大厦、三山大厦、东方大厦、榕城商贸中心、中美大厦等8栋大楼列入首批旧楼宇改造提升试点，由政府出资奖励旧楼宇升级改造。

　　“我们将针对楼宇的不同情况，实行‘一楼一策’，出台制订每栋楼宇改造提升的具体方案。”鼓楼区商务楼宇改造指挥部一位负责人介绍说，区委、区政府与楼宇主体共同制订发展目标，促使楼宇主体调整招商思路，从以租金为主导，转向税收、租金和业态兼顾的方向发展，逐步树立起高端服务业的新形象，力争每栋楼宇的营业收入和税收收入都有不同程度的提高。

　　强调楼宇经济，不仅是要完成收税指标，更要借此机会实现产业转型升级。对此，鼓楼区有关部门负责人认为，商务楼宇招商，不能只看租金，更重要的是看重税金。“符合产业转型、结构调整的企业往往是龙头企业、行业领军企业，起码是有实力的大企业，他们才是高端楼宇的目标客户，这也是我们启动旧楼宇改造的初衷。”

　　以前是企业选择楼宇，如今在相关优惠政策的扶持下，楼宇也开始选择企业。记者了解到，“腾笼换鸟”引入龙头企业，是目前鼓楼区发展楼宇经济的一个重点。有关负责人表示，“龙头企业具有很强的引领和带动作用，引入一个龙头企业就能带来一批相关优质企业。为此，我们在招商引资过程中十分重视龙头企业的引入。”

　　这位负责人说，现在很多商家在选择楼宇时都关注楼宇内是否有龙头企业。对于商务楼宇来说，找准行业定位，吸引龙头企业，形成产业集聚，是转型升级的重要途径。