近日，全国不少城市传来首套房贷利率最低可优惠至8.5折的消息，这在让一些准备购房的人感到惊喜的同时，也让一些人开始担心，政策的不断微调会否刺激房价反弹？有专家就此认为，目前我国房地产市场总体仍供大于求，部分刚需的释放还不足以推动价格上涨，但抑制投机的调控政策决不能放松，以促使房价继续回归合理价位。

　　减轻刚需购房压力

　　对于首套房购买者来说，近期部分银行对首套房贷进行优惠打折的消息可谓是个大利好。据国内某房地产网站近日针对北京、上海、广州、苏州、杭州、天津、珠海等30个城市重点银行首套房贷利率的调查，近九成银行已回归基准利率，沪津穗部分银行重返8.5折。

　　记者就此采访了济南一些银行和地产销售公司，发现济南的首套房贷也出现了“松动”，银行大多表示可以打破基准利率，最低可降至9折，但8.5折的优惠还没有接到通知。

　　早在全国两会期间，中国人民银行副行长刘士余就表示，在各家银行自主定价的基础上，鼓励其在基准利率和首套房贷款优惠利率的下限(即八五折)之间，根据借款人的财务状况权衡定价。本月12日住房城乡建设部等七部门发布的名为《关于继续做好房地产市场调控和加快保障性住房建设问题》的报告也明确表示，将支持居民家庭购买首套普通自住房，保持首套住房贷款政策的稳定性。

　　一些业内人士认为，贷款利率重回8.5折，一是说明国家正努力减轻刚需住房者的购房压力；另一方面也说明，银行贷款目前相对宽松。“每年上半年，银行的贷款额度都会宽松一些。”合富辉煌山东区域市场总监许传明说。

　　据中国人民银行数据，2月份我国人民币贷款增加7107亿元，较上月回落274亿元。而在2月下旬，金融机构的存款准备金率已再次下调，并且业内预计今年还将有几次下调。有专家认为，实体经济对贷款需求的减弱及资金面的宽松都为房贷利率打折创造了条件。

　　据了解，从2009年的7折优惠，到2011年底的上浮10%，购房者在房贷支出方面的成本增加很多，房贷利率的下调对减轻购房者负担将起到明显作用。据测算，以首付三成总房价100万元的商品房为例，贷款20年，如果按8.5折利率，相当于房价降5.5%，每个月少还贷款436元。

　　对楼市成交提振有限

　　虽然银行开始陆续推出房贷利率优惠，但中国人民银行近日发布的《2012年第1季度储户问卷调查报告》显示，目前的购房意愿仍处于近年来的最低谷。一些业内人士认为，首套房贷利率优惠虽有助于提升成交量，但其意义更多在于减轻购房者负担，成交量能否有效上升还是要看地产商能不能真正把价格降到合理价位。业内人士分析，在目前房价已有一定回落，积蓄已久的购房需求亟待释放的情况下，信贷政策向首次购房人群倾斜，有助于购房需求的释放。