对楼市成交提振有限

        虽然银行开始陆续推出房贷利率优惠，但中国人民银行近日发布的《2012年第1季度储户问卷调查报告》显示，目前的购房意愿仍处于近年来的最低谷。一些业内人士认为，首套房贷利率优惠虽有助于提升成交量，但其意义更多在于减轻购房者负担，成交量能否有效上升还是要看地产商能不能真正把价格降到合理价位。业内人士分析，在目前房价已有一定回落，积蓄已久的购房需求亟待释放的情况下，信贷政策向首次购房人群倾斜，有助于购房需求的释放。

        “8.5折的利率优惠肯定会导致需求增加，提高市场活跃程度。”山东大学房地产研究中心主任李铁岗说。

        搜房网的调查也显示了类似的结果，在“如果首套房贷利率下调，是否会加快您的购房脚步”一项中，52.17%的参与者选择了“会”。

        此外，记者还了解到，近期我国部分城市的成交量继续回暖。中国指数研究院的监测数据显示，今年第12周(3月12日至18日)40个重点监测城市中，17城市楼市周均成交量同比下降，其他城市同比均出现不同程度的增长。同比下跌的城市数量继续减少，杭州和南京等城市的涨幅甚至达到150%以上。但许传明认为，近期的成交回升，是对部分楼盘大力度降价的回应，从济南来看，销售量较好的楼盘都是降价幅度较大的，这些楼盘普遍达到15%至20%的优惠幅度。因此利率优惠只能对成交量的上升起到辅助作用，最重要的还是要看房价能否降到消费者的心理价位。

        中投顾问房地产行业研究员韩长吉认为，目前购房者观望情绪较为浓厚，因此首套房贷款利率8.5折的实际刺激作用较为有限。

        今年房价仍将稳中有降

        记者采访发现，部分民众担心在存款准备金率不断下调、首套房贷8.5折这样的“利好”政策不断出现而调控力度不再加大的情况下，楼市是否会反弹？专家认为，目前房地产市场的库存量仍然较大，减轻刚需负担等政策微调，虽可促进成交量小幅回升，但还不足以撬动价格反弹，并且国家将会继续严格实行抑制投机的政策，这将促使房价继续回调。

       “通过限购及差别化的房贷政策，有效地打击了过度投资及投机需求，这使市场总体处于供大于求的局面，虽然刚需的逐步释放会在一定程度上增加需求，但只有需求超过或者接近供给后，才会导致价格上涨。目前来看，供给空余还是比较大，所以今年房价仍会保持稳中有降的态势。”李铁岗说。

        专家表示，对于楼市的调控不可掉以轻心。“目前房价远未降至合理价位，如果在此时放松，则会使前期调控的效果大打折扣，并可能导致房价反弹，因此必须慎重。”山东社会科学院经济研究所所长张卫国说。