减少供应会否助长房价上扬

　　目前市场中有一种声音称，增加住宅用地供应，会对平抑房价产生积极作用。而2012年的住宅土地供应较去年减少近70公顷，是否会影响到目前刚出现松动的房价？

　　在江先生看来，“地价不是决定房价的直接因素，但土地供应量却影响楼市供给，进而影响房价。”政府在一定程度上降低了土地供应量，但与前几年相比降幅并不算大。这就表示，政府在顾及市场需求缩减的情况也考虑到了土地市场的合理循环以及平抑房价的作用。

　　但土地供应要转化为住宅销售，一般需要两年左右的时间，因此对于本轮房价的上涨可能起不到直接作用，真正影响房价的则是开发商目前手中所持有的土地以及楼市政策走向。如果今年下半年土地市场开始趋好，还是会推高在售楼盘的价格。如2009年楼市的迅速回暖价格高企，与政府土地供应量不足的关系不可谓不大。另一方面看来，虽然住宅总用地减少，但保障房比例依旧居高，可以在一定程度上保证较低层次的住房需求，达到均衡住房结构平抑房价的作用。

　　而林先生则表示，目前市场情况下，开发商资金紧张无法拿地；对政府来说，现在拍地都是低价成交。因此在土地市场低迷的情况下，减少住房用地供应，政府可以用贮备地块进行信托贷款，对地块的交通、环境、绿化等配套进行提升，可以提高土地自身的附加值，为今后的入市做好准备。

　　会否出现土地新供应方式？

　　鉴于2011年土地市场的低迷情况以及流拍现象的频出，多名业内人士认为，政府将对土地拍卖方式进行调整。“为了加强与市场的沟通以及减少土地流拍，保证下半年供地计划完成，2012年政府或将加大勾地以及挂牌出让方式的比例。”

　　林先生表示：“目前在住宅用地市场上，由于市中心小幅地块的减少，城市新区大面积地块的比例或将增大，而受规划限制，这类地块的开发附带条件也将增多，如配建保障房等等，而这对于目前资金趋紧的开发商而言成本过高。因此为了保证土地成功出让，政府启用勾地制度，可以事先选择资金实力雄厚的开发商沟通‘议价',对土地市场起到筑底作用，同时保证后期开发成果。”

　　而对于有实力的开发商而言，这无疑是拿地储备的好机会，借土地市场低迷之际对企业尽享土地储备，可以很大程度上分摊成本。对于开发企业而言，土地是第一生命力，储备足够的土地，才能从战略上全盘考虑企业的持续发展。