开春以来，福州的租赁市场迎来了一次小高峰。记者通过走访麦田、骊特、家天下等几家大型品牌中介了解到，近两个月来，各大中介的租赁交易额都迎来一次明显的提升，一些门店每天都有3-4套的房屋租出。而据各大中介的统计数据，今年福州多数地区的租金价格同比小幅上涨，金山和东江滨区域涨幅最高，传统市中心及多数地区租金价格相对稳定。

　　商业地产带动区域租金价格

　　“从数据来看，金山区域的租金价格涨幅最高，涨幅高达20%左右。”福州家天下房产副总经理郑心科告诉记者，这两个区域的共同点在于大型商业配套的崛起。金山区域部分房源，平均每间住宅的租金都达到了1000元左右，这在市区也不多见。

　　郑心科表示，近两年福州楼市最大的亮点，莫过于两个万达广场的崛起，而租金涨幅最高的恰恰也是这两个区域。“商业地产正在提升周边房屋的投资价值，也改变了福州的楼市格局。”但他也表示，区域价值的提升尚需时日，以东江滨为例，虽然涨幅很高，但由于房屋产品本身没有太大提升，平均单价在福州仍处于低水平。

　　福州麦田房产总监吴祖怀告诉记者，商业地产在榕城的发展方兴未艾。以两个万达广场为代表的商业地产，在对地段的影响力方面，已经超过了居住地产。近几个月来，商业地产的迅速发展也导致了这两个区域房价及店面租金的上升，使该地段的投资价值大大增强。

　　“金山的住宅楼都很新，所有的房子都是2000年以后建成。目前这个价格在福州业界看来是合适的。”福州骊特房产总经理郭华表示，金山的租金价格以往一直处于被低估的状态，这次“补涨”也在意料之中。但金山缺乏低端住宅区，也是板块的软肋之一。

　　成熟市中心区域租金稳健

　　“传统市中心的宜居区域，如五四路温泉片区、五一广场片区等，租赁价格稳中微涨。”郑心科告诉记者，传统市中心的租赁价格稳健，除单身公寓外，两室一厅、三室一厅房源平均单间月租金从数百元到千余元不等。

　　“市中心区域的优势在于产品丰富。”业内人士指出：市中心的房屋竣工时间，从上个世纪八九十年代，到近几年都有，时间差距20年，租金价格自然差距甚大。大量老房子的存在不仅拉低了区域租金价格，也为大多数就业人群提供了比较物美价廉的房源。从数据上看，五一广场附近的两室一厅，在中介成交的房租最低为1500元/月。而不在中介成交的房租则可能更低。五四路温泉一带的两室一厅房源，最便宜的月租金也在1800元/月。“平均每间房屋的月租在六七百到千余元的区间，这个价格，在市中心工作的大多数白领均可接受。”

　　“论价值，市中心的房源丝毫不逊色于金山、东江滨。”郑心科表示，市中心租金涨幅低，得益于一个“稳”字，“房价每年缓缓上升，房东和房客都能接受。此外，房东和房客的人群也相对稳定，流动性较小。”他表示。