龙头房企项目难敌本地开发商

　　分析人士认为，降价幅度的高低已经成为项目是否能够热销的最重要原因

　　虽然近期各地楼市销售环比大涨，关于房地产市场回暖的声音也不断出现，但实际上，位于京沪广深的新盘销售状况仍处于低谷。

　　据中原集团研究中心监测数据显示，继1月下滑之后，2012年2月四大一线城市新建住宅“开盘30日销售率”再创新低，平均销售率仅为12.1%，尚不及包含春节假期的1月份，新盘销售日益艰难。从类型上看，市郊楼盘的低价优势逐步褪去，市区降幅明显的中高端楼盘渐占上风。

　　而由于2月份龙头房企推盘愈发谨慎，新推项目未再继续降价，其销售率已明显不如前期。四个一线城市的最热销楼盘已再无龙头房企上榜，取而代之的是价格更低的本地开发商项目。不过，这些楼盘的销售率依不及前期品牌房企的热销项目。各种迹象显示上述市场远未回暖，新一轮降价或将再次到来。

　　整体销售率再创新低

　　分城市看，北京2月的新房30日销售率仅为4.1%，甚至远不及1月春节的11.4%，为一线城市中表现最差。北京的新房市场自今年1月份起已陷入极度冷清的状况，今年前两个月的月均供应量不到去年月均的四分之一，成交量(剔除保障房)也仅约为去年月均的四成。上海和深圳的销售率也较1月份出现明显下滑，2月份的30日销售率均不到两成。

　　与此同时，2月份龙头房企在四大一线城市的销售率表现也较1月明显逊色。富力、保利和万科在四大城市的“30日销售率”均低于1月。其中富力的30日销售率从上月的30%下滑到本月的7%，1月份销售率近六成的万科在2月也仅剩不足三成。除万科在广州的“万科府前花园”销售率仍过四成外，过去数月内热销榜排名前列的保利 、富力等龙头房企的热销项目，2月份则表现乏力。

　　龙头房企降价幅度不及本地开发商

　　对于龙头房企在一线城市销售率出现下滑的原因，分析人士认为主要在于多数龙头房企的推盘热情开始减弱。2月份龙头房企中仅万科、富力和保利3家开发商在四大城市有新增供应，且合计新增供应的楼盘仅有5个；而1月份四大城市中则有8家龙头房企推盘，且合计新增供应的楼盘数达到了25个。更重要的是，随着降价楼盘的不断增多，龙头房企新推楼盘的价格优势已不再明显。

　　此外，2月份标杆房企项目半年来首次出现销售率无一过半的现象。而销售率居首的项目皆为本地开发商于近期开始降价促销的楼盘，如广州本地开发商敏捷房地产的“半山御景花园”、具国企背景的上海港房地产的“温馨佳苑三期”，以及深圳国企深物业的“彩天怡色家园”。其中，“彩天怡色家园”以低于区域均价约40%幅度的价格低开入市，“半山御景花园”较去年底降价幅度约20%，分别名列近期深圳和广州的最热销楼盘。

　　对此，分析人士认为，降价幅度的高低已经成为项目是否能够热销的最重要原因。