3月份以来，南京二手房市场的成交量与前两个月相比呈现持续上涨的趋势，整体回暖迹象明显。相关数据显示，3月份上半个月，南京二手房成交量达到2243套，高于2月份2207套的成交量，环比同期上涨幅度达到167%。房产中介表示，近日买房人的观望情绪有所缓解，刚需及改善性需求的购房者已经开始动手。

　　3月，二手房成交量猛增

　　相关统计数据显示，3月份以来，二手房成交量出现大幅上升的状况。

　　3月1日成交163套，3月2日成交216套，3月13日成交269套，3月19日成交245套……除了双休日，从3月1日到3月19日，二手房日均成交量已达208套。

　　与前两月相比，目前二手房成交量涨幅非常明显。

　　据统计，2月份，南京二手房成交2207套，日均成交76套；1月成交1611套，日均成交仅52套。

　　从南京执行“限购令”起，二手房成交量一路下滑。到2012年1月，更是达到历史最低点，二手房月成交量首次跌至2000套以下，仅成交了1611套。到2012年2月，月成交量则已连续8个月在3000套以下。

　　中广置业市场部分析认为，3月以来南京二手房成交量明显上升，日均成交量远远高于前几个月，如果这样的数据能延续，3月的成交量可能回归到限购前的水平。

　　3月，江宁、江北成购房集中地

　　两江板块以较低的二手房均价、不断完善的生活配套而受到了刚需购房者的普遍青睐。

　　3月份以来，江宁区二手房成交量频频居各片区单日成交量之首，3月6日成交46套，3月13日成交54套，3月19日成交38套。

　　3月份以来，仅江宁区的二手房成交量就占到全市总成交量的16.5%。而六合区、浦口区的成交量更让人吃惊，占到3月以来全市总成交量的22.9%。

　　两江板块的抢眼表现，直接体现出南京二手房市场的活跃度不断提升，购房者的观望情绪不断减轻。

　　二手房均价近期仍将维持稳定

　　二手房成交量在3月份持续上扬，会不会影响到房价呢？

　　南京链家市场部经理舒莉莉认为，当前由于两江区域的供应相对充足，房价并不具备上涨动力，而主城区因供不应求，随着供求比继续下降，主城区价格已具备上涨基础，整体来看，两江板块的盆地价格拖住了主城房价上涨的步伐，同时平抑了全市均价。在宏观政策保持不变的情况下，未来房价的走势将取决于新盘入市的数量和速度。

　　中广置业市场部分析认为，去年下半年的成交均价在一年多的调控后呈现了明显的下降趋势，在年末达到了顶峰。

　　在楼市议价空间明显放大的背景下，部分较为理性的刚需购房者结束观望，选择抄底入市，从而导致了本轮的楼市回温。

　　大贺房产总经理陈晓吉认为，二手房价近期还是以稳定为主，虽然部分刚需已经着手购房，但依然有大批买房人、卖房人存在“犹豫”。

　　房源挂牌价方面，在经历了此轮调控后，房主也更为理想。短时间内，房价上涨幅度不会很明显。