随着2月份成交量环比上涨三成，福州二手房市场似乎迎来了一股暖流，部分房东上调了原定的成交价格。面对房东提价，福州的购房者并不买账。3月份起，福州二手房成交量上扬步伐明显放缓。

　　业内人士表示，二手房价格反弹只是短期行为，预计全年房价还有10%-15%的下降空间。

　　涨价房源基本没成交

　　开春以来，沉浸了大半年的福州二手房市场似乎出现了“小阳春”，上涨三成的成交量给了房东极大的信心，去年降价15%-20%的二手房房价随之抬头。

　　双安房产董事长郑爱新表示，近期有近30%房东选择涨价5%，通常都是买卖双方达成初步意向，准备签协议之前，房东突然提价。

　　 而面对房东的提价，大部分消费者选择“冷处理”，目前“得逞”的房东并不多。

　　骊特房产总经理郭华表示，现在的市场价格很难上涨，基本上涨价的房源都成交不了，最终房东还是要将价格回调。

　　“我　们三月初对到店的购房者做了个调查，结果显示目前考虑出手的购房者占1/3，谨慎观望的购房者占1/3，余下的1/3选择坚持观望。这就是说除了坚持观望的这部分购房者外，大部分市场需求对价格非常敏感，稍有变动都会改变他们的市场判断和出手时机。”朝阳房产市场总监周良介绍，房东对市场的预测太过乐观。从前期的观察来看，能够成交的涨价房源是极少的。

　　有业内人士指出，目前房东提价并非真正意义上的“涨价”，因为不少房源的价格经过一年的调控，降幅已超过近20%。

　　购房者接受度促使房价回跌

　　业内人士均认为，在当前的市场环境下，房东还是应该放低身段，否则到手的成交也会“鸡飞蛋打”。郭华说，目前福州房价远没回到合理水平，这时候房东选择上调价格是不理性的。随着这波房价上涨，一些潜在的购房需求会放弃买房计划，届时2月份的“小阳春”将只是昙花一现。3月份成交量涨幅跌至10%左右，成交量、价格都趋于平稳，这就是说最终房东还是要参照购房者的接受度让价格回跌。

　　南新房产董事长杨岳剑告诉记者，随着前期被压抑的刚需基本释放，预计3月份成交量会回稳，届时房价有可能再度下跌。

　　 “今年福州的房价还有10%-15%的下降空间。”郑爱新称，按照正常的市场规律，一个城市居民2个月的收入可以买一平方米房子。福州目前的收入主要集中在三五千元，这意味着福州的合理房价在八九千元。