“想不到市场的回暖会这么快。”近日，记者走访厦门各大房产中介机构，得到了他们对市场一致的感叹。近一个多月来，厦门二手房市场的成交强势回暖，不少中介公司的业绩以超过100%的趋势上涨，令业内颇感意外。

　　从丹厦房产所制作的内部成交数据上看，本月上半月，二手房成交量持续上涨，并且涨势凶猛，与2月份的环比涨幅也日益拉大；成交均价方面，二手房价格自2012年1月结束了长达七个月的下降态势后，止跌回升。此数据为丹厦房产在厦门五个区域近百家门店的一线销售数据，虽不能全面体现厦门二手房的成交情况，但却很有市场参考价值。

　　成交率高 优质房源基本被消耗

　　“从2月下半月开始到3月上半月，厦门二手房成交态势一路上涨，各门店的经纪人工作量也大幅增加，在此期间，平均每人每天有三四组的带看房量，个别工作量大的经纪人在周末可以一天带看8-10组客户。带看房量、洽谈量大幅增长的前提下，成交率也大幅提高。”丹厦房产营销副总洪志义告诉记者，近一个月以来，丹厦房产各门店的销售量可以达到日均一套，这个数据令人惊讶。

　　世纪联合房产总经理郭忠宗称，回暖快是因为“接盘”的人多了。春节前后，厦门二手房市场的挂牌价下降了10%-20%，到了2月下半月开始有人接手，到3月上半月，性价比高的房源基本都被消耗了。从数据上看，世纪联合房产近一个月的业绩环比翻了一番。

　　刚需释放 卖方惜售议价空间小

　　洪志义说，成交量较高的门店都集中在刚需房源多的区域，如江头、金鸡亭、湖里老区、杏林生活区、海沧生活区、海沧湾新城片区、同安大学城区域等，以上区域拥有较多户型小、总价低的房源，在刚需集中爆发时迎来一波成交高峰。可以说，目前优质的刚需房源越来越少，如果要期待后期持续稳定的成交增幅，则需要依托大量优质的刚需房源供应。洪志义指出，除了刚需房源，抗跌性较强的学区房也成为近一个月来的成交亮点。

　　中振地产总经理沈文礼告诉导报记者，近一个月以来，优质的刚需房源供不应求，性价比高的房源挂牌一两天就卖掉了。两三组客户抢一套房的情况也常常发生。2月份，市场成交价多以卖方报价成交，到了3月份，明显感觉到不少房东的惜售心理，甚至出现个别就地起价的现象。