按照温总理给出的标准，显然绝大多数城市的房价仍处畸高状态。那么，福州的合理房价到底是多少呢？

        国际公认的合理房价为6年家庭年收入总和，一个家庭以2个劳动力计算，80平米是中户型与小户型的分界线，所以合理房价应该为家庭6年总收入能够支付的一套中小户型的房子总价。

        合理房价计算公式：城市合理房价=(城镇人均可支配年收入*2*6)/80

        福州合理房价=（26520*2*6）/80=3978元

        纵观福州楼市，各大楼盘的均价大都在8000以上，因此福州房价还有很大的下降空间，调控目标很严峻。数据说明，在“史上最严厉”的调控政策之下，房价也仅仅是初步遏制了“过快上涨”的势头，但离“合理回归”的目标还有较远的距离。

        那么，究竟什么是我国房价的合理水平呢？一个能体现房价水平是否合理的名词——“房价收入比”越来越受到人们的关注。它是指一个地方每户居民的平均房价与每户居民的平均年收入之比，这是国际上公认的一个通行计算模式。

        “房价收入比”多少为合理水平呢？通过对数十个经济发展水平不同的国家和地区主要城市居民房价的考察，世界银行和联合国人居中心得出国际上公认的合理住房价格的“房价收入比”应该为3至6。

        按照国际公认的计算方法可以发现，一个地方的房价水平是否处在合理水平，房地产业是否健康，主要看这个地方的“房价收入比”是多少。当“房价收入比”超过5时，可认为这个地方的房屋购买力“极低”；当“房价收入比”超过6时，可认为这个地方为房地产泡沫区；当“房价收入比”超过7时，可认为这个地方属于房价难以承受的地区。

       小编认为，所谓房价“合理回归”的关键词就是“降价”。也就是在今后一段时间内，随着国家经济转型升级战略的进一步实施，伴随着房地产在GDP中比重的逐渐下降以及保障房的大量推进，房价应该逐年下降，最后与居民收入达到合理的比价水平。这也意味着，在这个过程中，房地产行业必须经受住阵痛的考验。