随着国内各大银行首套房贷基准利率下调，其中北京、上海出现最低9折优惠，而广州则爆出最低8.5折优惠。福州首套房房贷如何?

　　记者从中农工建四大银行的多家网点获悉，虽然各大银行没有具体下达房贷调至基准利率的通知，但目前四大银行会根据客户征信纪录，实行差异化定价，首套一手房最低可享受基准利率贷款。个别银行对优质客户购买首套二手房，还提供9折利率优惠。

　　银行差异化定价信用好利率可降

　　“购买我们楼盘，在和我们合作的银行中，都可申请到基准利率。”20日，福州一楼盘销售经理表示。

　　记者20日走访五四路、湖东路、华林路等多家银行网点得到一致答复，目前首套房贷实行差异化定价，根据申请人征信纪录、还贷能力等条件，最低可以申请到基准利率。至于能否实现基准利率打折，目前中农工建四大银行均表示不可能。而采访中，一家股份制银行相关人士透露，该银行对特别优质客户可以提供9.5折利率优惠，但是目前还没有客户申请成功。

　　利率下调，房贷申请时间也缩短，去年排队等着银行放贷的情况也大为缓解。不少网点工作人员表示，2011年额度最紧张的时候，零散客户可能都没有指标，一般的贷款者需等2个月才能获批。银行相关人士也告诉记者，并不是所有的客户都能审批通过获得基准利率，还要根据客户自身收入和资信情况等来确定能否执行基准利率。如果不是优质客户，还可能要上浮利率。

　　二手房利率松动最近成交量回升

　　“我们收到银行方面通知，大多数银行首套房利率有所松动，可以调整至基准利率，而个别银行在3月初下达了通知，优质客户购买二手房可享受9折利率优惠。”双安房产总经理郑爱新告诉记者，这个消息对购买首套二手房的市民来说是个利好。

　　为什么新房最多只能享受基准利率，而二手房最多可以享受9折优惠?郑爱新表示，从银行承担风险看，二手房价格比新房低，二手首套房贷款额度也低于新房首套房，银行方面承担的风险稍微要小些，而且目前也只是三四家银行才能给出9折优惠。

　　而福州骊特房产陈经理则表示，目前接到的通知，可以申请到基准利率，折扣优惠暂时还没有。据介绍，受首套房利率松动的影响，本月二手房的成交量有所上升。郑爱新告诉记者，1月来，交易量都稳步上升。

　　“各银行实行差异化定价，首套房利率下调，对刚需和需要购买首套房的市民来说是利好消息，但是对整体地产或楼市格局影响不大。”福建省社会科学院房地产专家徐峰告诉记者，目前地产还是调控政策占主导，并没有放松的迹象。