7折利率恐难出现

    市场人士普遍指出，银行对于房贷利率的调整仍非常谨慎。黄倩如认为，现时银行信贷额度确实有所松动，但房地产调控政策没有松动，市场难觅优质的信贷客户。

    一家按揭公司的相关负责人也对本报记者称，房贷利率的调整与房地产市场调控的大环境相关联，在上海、中山等地的房地产调控微调被叫停之后，银行对于房贷利率的打折优惠举措也是“非常敏感”的。

    即使出现打折的措施，“7折利率优惠”的幅度也恐难再现。一位股份制银行负责个贷业务的人士称，管理层对于首套房贷政策在利率上的表态并没有发生变化，此前首套房贷利率可以下浮30%到现在仍是有效的，只是各家银行出于商业利益的考量，不会采取如此大的优惠幅度而已。

    银行业人士预计，首套房贷利率最大幅度的折扣应该在8.5折，很难回到首套房贷利率打7折的优惠时代。

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    近年首套房贷利率政策演变

    房地产调控政策过去几年逐步加码后，银行不仅取消了首套房贷利率的7折优惠，而且从去年开始，由于资金面紧张，不少银行对首套房贷利率亦采取了在基准利率基础上上浮的举措，幅度在5%～10%之间。

    随着今年银行资金信贷额度增加，各家银行的房贷政策发生了微妙变化。本轮首套房贷利率优惠就已吹风甚久。在此前的召开的两会上，全国政协委员、大连万达[简介 最新动态]集团董事长王健林还专门提出《对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率》的提案，工、农、中、建等4家国有银行共同研究差别化房贷政策的消息也为各方所津津乐道。

    随后3月12日，央行副行长刘士余表示要全面落实差别化的住房信贷政策，鼓励各家金融机构在央行的基准利率和首套商品普通住宅贷款优惠利率的下限之间，根据借款人的财务状况权衡定价。

    时至今日，银行的首套利率优惠终于开始落地。但在具体的优惠幅度上，“8.5折或是一条难以逾越关口”。