近日，温总理给出了合理房价的定义；“合理的房价，应该是使房价与居民收入相适应，房价与成本和合理的利润相匹配。”

　　今天，广州日报的《家天下》版头条标题；“楼价跌回2010算不算合理？”乍一看2010，不知是2010元还是2010年？细看内容才明白是2010年。

　　今年房价肯定要下降，这是共识。但降到什么程度合理？则见仁见智。每人心中都有一个“合理价位”，要把每人心中的合理价位统一起来，达成共识，这就是今天广州日报《家天下》头版文章探讨的意义所在。

　　我认为，在和谐社会里，在市场经济条件下，合理的房价＝市场各方的利益平衡点。在这个平衡点上的房价，应当照顾到买家、政府、银行、开发商等各方面的利益。这个已达成共识的房价，因不是被迫的，故反弹的可能性较少。

　　“房价与成本相匹配”，在构成房价的成本方面，地价和银行贷款利息并非开发商可以控制。成本中包含政府和银行的利益，因此，要房价降下来，在降低成本方面，需要有一个利益平衡点。

　　房价下降，影响业主和银行抵押房屋的价值下降，也有一个利益平衡点问题，即降多少才合适？否则，业主抗议，银行也会出现过多的坏账。

　　“房价与居民收入相适应”， “与合理的利润相匹配”，应区别；中低收入与保障房相适应，中高收入与商品住宅价格相适应。开发这两类房屋的合理利润并不相同，因为这两种居住对象的利益平衡点大不相同，不宜混为一谈。