春节后福州楼市迎来新一轮的促销，降价风潮使福州一手房成交量连续四周上涨。但专家表示，市场成交上扬并不意味着“回暖”，调控政策可能再次趋紧。中国社科院财贸所城市与房地产经济研究室博士邹琳华甚至认为，开发商已经错过了最佳的降价时机，现在开发商降价已经无法得到最大的成交量回报。

　　开发商以价换量

　　上周六，记者走访浦上大道边上一个新开的楼盘，开盘仅半小时就销售超五成。而该楼盘的表现并非个案，上周六开盘的多个楼盘都迎来了看房高峰。

　　近四周来，福州一手房成交量连续攀高，上周福州一手房成交量达到361套，日均成交量达到51套。

　　记者采访了解到，这一轮楼市“回暖”与楼盘新一轮降价直接相关。首先是开发商以价换量范围扩大，吸引购房需求加快“入场”。而去年受到压抑的部分刚需也在降价中果断入市，形成了一波成交潮。

　　不过，这并不意味着开发商资金链紧张局势得到缓解。福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，目前福州开发商对市场的判断和预测偏乐观。虽然从成交对比数据上看，一手房成交量连续四周上涨，但这四周成交量总和也就1178套。“去年福州楼市平均月成交也是一千余套，成交面积七八万平方米，而福州月成交面积最高峰时达到70万平方米，这说明成交量还是在低谷徘徊。开发商要借助成交来缓解资金压力的愿望很难达成。”

　　限购政策还将趋紧？

　　面对成交量上涨的“回暖”喜讯，部分开发商又有了新动作。上周，一个新开楼盘的销售顾问告诉记者，“能卖得这么好，我也很吃惊，楼市已经很久没这么红火了。刚接到通知，下周就要涨价了。”

　　而邹琳华表示，目前市场上选择观望的购房者还是居多，说楼市回暖还为时尚早。“开发商现在涨价不现实，目前来看，开发商降价销售才是最佳出路。就算开发商不涨价，调控政策也可能继续趋紧。如果开发商这时候涨价，将会催生中央追加新的限购政策，房价没有上涨的空间。”在邹琳华看来，在这个节骨眼涨价只能说是开发商一厢情愿。

　　王阿忠表示，“目前的回暖是建立在房价松动的基础上，购房者总体还是对价格较为敏感，明显的价格调整将会迫使刚入市的购房者回归观望，使楼市重新进入低迷，因此在这个节点涨价是不明智的。”

　　“从春节后到2月底，福州一手房成交量回升比较明显，同时价格也出现回暖迹象，随后的3月份，成交量出现停滞。”王剑超说。福州市房地产交易登记中心监测的数据也印证了这一观点。近三周来，福州一手房周成交量环比涨幅连续两周维持高位，分别上涨58.1%和37.7%，“回暖”迹象明显。但上周“节节高”的趋势终于停止，成交量涨幅跌至1.69%。这意味着所谓的楼市“回暖”步调已经放缓。

　　房产专家王剑超表示，温家宝总理在记者会上明确表示，“房价还远远没有回到合理价位”，此话一出，立即影响了市场信息，对开发商是个不小的打击。从当前来看，刚需由于价格承受能力弱等原因占市场需求的比重不大，只要投资需求不入市，市场价格不会上扬，也就是说开发商的促销不会停止。