补贴标准2问

　　为何选择2400元为上限？

　　家庭无住房、人均月收入低于2400元的公租房承租家庭，可申请公租房租金补贴。为什么选2400元人均月收入作为上限？北京市住保办相关负责人解释称，主要是依据北京市2010年城镇居民人均可支配收入进行的测算。

　　北京市统计局此前发布的数据显示，2010年城镇居民人均可支配收入为29073元，折合月度数据为2423元，与上述2400元的标准基本持平。市住保办相关负责人表示，以城镇居民可支配收入做参考，租金补贴覆盖范围较广，除原有的廉租家庭申请领取租金补贴外，部分经济适用住房、限价商品住房轮候家庭承租公租房的，也纳入公租房租金补贴范围。“如三口之家，家庭月收入低于7200元且满足一定条件的，都可以申请租金补贴。”

　　补贴标准是否适时调整？

　　市住建委相关负责人表示，公租房租金补贴水平坚持低水平起步，申请对象及租金补贴标准实行动态管理，根据本市经济状况、居民收入、公租房租金水平等因素，将进行适时调整。

　　该负责人介绍，公租房实行“市场定价、分档补贴”原则，对于不同收入水平的家庭而言，负担水平更为公平合理。此外，公租房租金实行双重优惠，一是本市公租房租金定价低于市场租金，比如远洋·沁山水项目，在补贴之前，租金定价就低于市场16.3%。对部分家庭实行补贴后，与市场价相比，租金就更低了。

　　市场影响

　　对平抑房租起重要作用

　　根据昨天发布的意见，公租房租金补贴标准的补贴原则是，收入越高、补贴越少。业内人士分析，这有利于切实缓解中低收入家庭的居住压力，保障中低收入家庭住有所居。

　　北京中原地产市场研究总监张大伟称，根据收入情况制定保障范围，避免了以前其他保障房形式的“一刀切”，避免了不属于定向保障人群骗租骗购。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，从市场影响的角度分析，对租住60平米以下公租房的中低收入家庭给予补贴，有利于缓解普通租赁市场中小户型房源供不应求的紧张局面，对平抑房租起到积极作用。

　　算账

　　廉租户最低仅付100元月租

　　海淀区苏家坨公租房项目租金标准为28元/月/平方米，其周边地区房屋市场租金为30元/月/平方米。一居室面积为36平方米，两居室面积为52平方米。

　　例1.若取得廉租住房实物配租资格的2人户非低保家庭(家庭人均月收入520元至960元)承租一居室，每月缴纳租金为28×36=1008元，可申领租金补贴为28×36×90%=907.2元，家庭负担为 1008-907.2=100.8元，约占此类家庭收入的5%至10%。

　　例2.若取得廉租住房租金补贴资格的3人户家庭(家庭人均月收入520元至960元)承租二居室，每月缴纳租金为28×52=1456元，可申领租金补贴为28×50×70%=980元，家庭负担为1456-980=476元，约占此类家庭收入的17%至31%。

　　例3.若人均月收入在1200元(不含)以上1800元(含)以下的3人户家庭承租二居室，每月缴纳租金为28×52=1456元，可申领租金补贴为28×52×25%=364元，家庭负担为1456-364=1092元，约占此类家庭收入的20%至30%。