春节后福州楼市迎来新一轮的促销，降价风潮使福州一手房成交量连续四周上涨。但专家表示，市场成交上扬并不意味着“回暖”，调控政策可能再次趋紧。中国社科院财贸所城市与房地产经济研究室博士邹琳华甚至认为，开发商已经错过了最佳的降价时机，现在开发商降价已经无法得到最大的成交量回报。

　　开发商以价换量

　　上周六，记者走访浦上大道边上一个新开的楼盘，开盘仅半小时就销售超五成。而该楼盘的表现并非个案，上周六开盘的多个楼盘都迎来了看房高峰。

　　近四周来，福州一手房成交量连续攀高，上周福州一手房成交量达到361套，日均成交量达到51套。

    记者采访了解到，这一轮楼市“回暖”与楼盘新一轮降价直接相关。首先是开发商以价换量范围扩大，吸引购房需求加快“入场”。而去年受到压抑的部分刚需也在降价中果断入市，形成了一波成交潮。

　　不过，这并不意味着开发商资金链紧张局势得到缓解。福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，目前福州开发商对市场的判断和预测偏乐观。虽然从成交对比数据上看，一手房成交量连续四周上涨，但这四周成交量总和也就1178套。“去年福州楼市平均月成交也是一千余套，成交面积七八万平方米，而福州月成交面积最高峰时达到70万平方米，这说明成交量还是在低谷徘徊。开发商要借助成交来缓解资金压力的愿望很难达成。”