非上市房企日子更难过

上市房企日子不好过，非上市房企手头更紧。昨日记者从业内获悉，为了走出当前的资金困境，福建非上市房企也纷纷出招。

“从目前来看，上市房企日子不好过，但真正处境危急的是那些非上市房企。”房产专家王剑超说，由于大部分上市公司业务范围很广，都有大量闲置资金，就算房地产业务盈利不高，甚至亏损，也能用其他行业的盈利来填补。同时，上市公司可以选择退出房地产行业，将重心转向其他产业。而非上市房企一般业务比较单一，且在银行开发贷受限后，融资渠道不多，想顺利“过关”难度很大。

王剑超表示，当前担保公司的利率达到3分，民间贷款的利率更是高达6分，随着还款期陆续到来，开发商财务压力相当大。除了信托、民间借贷等传统形式外，一些新的融资方式也应运而生。

一业内人士透露，目前福州一楼盘开发商已经与民间财团达成合作意向，民间财团注入资金取得项目部分股权，如果开发商不能按期还款，该财团将可自行处理这部分股权。“从表面上看这是一种股权合作，但实际上就是一种变相的融资方式。”该人士表示，目前还有其他开发商也在寻求合作对象。

福州大学房地产研究所所长王阿忠表示，开发商在调控政策下风雨飘摇地撑了一年，存在资金困境是不言而喻的，尤其是非上市房企。在这种环境下，开发商只能寻求外来资金的入股，但这并不容易。“现在调控政策还是没有放松的迹象，尤其温总理表态房价远没回到理想价位后，想让投资资本进入市场更加困难。”王阿忠表示，如果未来开发商找不到人接盘，最坏的结局就是出现两种状况：开发企业“跑路”，或者楼盘由银行拍卖。(东南快报)