清理小产权房的行动多年来一直“雷声大雨点小”，但土地越来越稀缺却正将小产权“事业”逼上绝路。全国“两会”期间，国土部部长徐绍史表示，今年开始试点的治理小产权房，将为下一步大规模的清理做准备。

　　3月15日，《华夏时报》记者从国土资源部相关人士处了解到，试点治理小产权房以及启动全面清理工作都在加紧进行，政策大致方向是先清理在建和未售的、侵占了耕地的，以杜绝小产权房的继续发展，再分情况治理已售的小产权房。

　　动刀小产权要分情况

　　杜南(化名)从2011年就退出了一直从事的“小产权房事业”，据杜南称，资本是逐利的，随着土地资源越来越稀缺，政策越来越严厉，楼市一直低迷，小产权房开发的生存空间和利润空间一再被挤压，越来越多的人在退出这个领域。

　　“清理小产权房的政策由来已久，但一直以来执行力度并不大，从2011年以来，业内明显感觉到政策越来越严厉。”杜南说。

　　不过杜南认为，小产权房涉及中国至少上百万户居民，政府治理小产权房，首先动刀的应该是在建和未售的，这一部分应该是“清理”，然后才是已售出的，但这部分只能是“治理”。

　　3月15日，国土资源部相关人士则向记者证实，对小产权房，政策会越来越严厉。大致方向是先清理在建和未售的、侵占了耕地的，再分情况治理已售的小产权房，首要目的是杜绝小产权房的继续发展。

　　小产权房的发展在近几年可谓蔚为壮观。根据REICO工作室的初步估算，1995-2010年间全国小产权房建筑面积累计约7.6亿平方米，相当于同期城镇住宅竣工面积总量的8%。

　　但截至目前，对于全国小产权房的具体数量，官方并没有给出过准确的数据。有媒体统计称，北京市的小产权房涉及超过30万个家庭，可能是全国小产权房规模最大的城市，主要集中在通州、顺义、怀柔、密云等区域，约占北京楼盘总量的20%左右。

　　百倍暴利助长小产权

　　而庞大的小产权房事业的兴衰与楼市兴衰保持着统一步调。

　　北京西北旺的颐和山庄，堪称北京市地理位置最好的小产权房之一，该小产权别墅区已经实现与市政燃气等配套设施接轨，除了“小产权”的身份之外，配套与商品别墅不差分毫，房价也从10年前的1900元/平米涨到现在的19000元/平米，价格飙涨丝毫不亚于商品房。

　　据记者调查，像颐和山庄这样小有规模成形并且与市政配套接轨的成形小产权房住宅区，在北京并不在少数，可以想见，对于这些已售小产权房，除了“治理”之外，似乎别无他法。

　　2008年到2010年间，被杜南认为是小产权房的黄金时期也是暴利时期。