随着阳春三月的到来，南昌市二手房市场也开始活跃起来，二月份回暖的迹象给楼市“阳春”带来了积极的信号，但随着“两会”的结束，中央对楼市调控不放松的决心，使得楼市买卖双方展开了新一轮博弈，双方地位也随着政策基调和市场走向不停的起落。

　　南昌二手房成交量跌价涨

　　据南昌搜房网监测数据显示：2012年3月5日~2012年3月11日，南昌二手房成交量仅288套，环比上周（2.27~3.04）下跌了15.8%，在环比连续四周上涨后首次出现下跌；而二手房挂牌均价却延续了上涨趋势，连续四周上涨，本周南昌二手房住宅挂牌均价为7634元/㎡，环比上周上涨了3.2%；上周（2.27-3.04）南昌二手房住宅挂牌均价为7387元/㎡，环比较上上周（2.21~2.27）上涨了.096%。

　　由于货币从紧政策、限价政策、限购都没有对商品房限制达到预期、保障性住房在人民强烈呼吁声迟缓走到台前，城镇住房刚性需求难以逆转。进入二月份以来，南昌二手房成交量开始持续上涨，年前积压已久的刚性需求开始逐渐释放，直至二月最后一周创下了近10周以来成交的最高值。在经历了这一轮成交高峰后，二手楼市也开始逐步归于平静，本周的交易量便有所下降，但是受前几周量价齐升的影响，本周二手房挂牌均价仍有所上涨，随着成交量趋于平稳，预期未来二手房挂牌均价仍有下降的空间。

    　二手房议价范围缩水

    　随着成交量的增长，南昌二手房市场也开始活跃起来，由于二手房带看量增长，提振了房东对后市信心重新回归，原本打开的议价空间也大幅度缩水，甚至还有个别房东出现跳价现象。对此，业内人士担忧这种情况将使刚需买家维持观望，并不会急于出手。

    　市民李女士告诉记者，上周她去看过几套二手房，有几套比较中意，本想再等等看能不能降点价，没想到不到一个星期很多都被卖掉了，或者议价空间缩小，甚至还有涨价的。

    　记者走访后发现，二月份成交高峰过后，不少中心区的业主态度再次强硬起来，借机缩减了议价空间，有的甚至“一毛不拔”。“2月以来，成交量增长，看房的人也越来越多，房东的心态较为淡定，议价空间也随之降低，放盘价有反弹趋势。”一名中介人员告诉记者。业内人是分析，由于很多置换客户入市导致了议价空间缩小的连环套局面，一个置换买家上家议价空间缩小后，迫使其对下家议价空间也会相应减小，这就出现一个套一个的局面，然而这都是局部的案例，难以代表整体市场的走势。

    　小户型需求增长

　　“从二月份的成交数据来看，目前购房者中，比较倾向于面积适中、总价偏低的经济型楼盘。其中对一居、二居等小户型的需求明显，部分好楼盘的二居室，挂牌没几天就被买走了。”据易佰家不动产一位工作人员介绍，年轻购房者中，对房源价位在40~60万的经济型楼盘关注较多。“春节后到四五月份，会出现二手房交易的‘小高潮’。这段时间，刚性需求集中释放，尤其是婚房、拆迁以及首次置业的需求，都带动二手房成交量的上涨。”

　　据了解，在二月份的成交市场，刚需的首次置业者成为市场的主力，剩下的是部分改善型需求，多数购房者的购房意愿较为强烈，并自己所需求的房源也比较明确。随着央行“差别化住房信贷政策”的继续落实，存款准备金率下调后银行针对自住型购房人群，尤其是首次购房人群的按揭贷款有望进一步放宽，诸多利好因素的出台有助于购房需求释放。