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福州等二线城市库存增四成 房企降价压力空前

海西房产网 发布时间:2012.03.16 来源:经济参考报 作者: 吴黎华 李佳鹏

  从利润情况来看,2011年全年,上述26家房企共计实现营业总收入1275亿元,同比增长29%;归属于母公司股东的净利润则合计为180亿元,同比增长24%。虽然整体呈现增长局面,但2011年全年,仍然有包括创新资源、高新发展、中弘股份等在内的7家企业出现净利润下滑,且下滑幅度均在17%以上。四季度的情况则不容乐观。2011年四季度,上述房企共计实现620亿元的营业总收入,同比增长30%,但净利润却为87.5亿元,同比增长仅为17%。2011年四季度,净利润下滑的房企达到了10家。

  而从现金流的情况来看,也不容乐观。WIND统计数据显示,2011年全年,26家房企经营活动现金流量净额为37.7亿元,去年同期则为12.6亿元,但若剔除万科之后,25家房企的经营活动现金流量净额则仅为3.8亿元。截至2011年末,26家房企的现金及现金等价物净减少了84.6亿元,而2010年末则净增加了170亿元。2011年四季度,上述房企的现金及现金等价物净增加额仅为6.8亿元,而去年同期则为59亿元,同比减少了88%。

  存货数据则更令人担忧。统计数据显示,上述房企2011年末的存货总量达到了3258.7亿元,同比2010年末的2173亿元大幅增加了50%。在有可比数据的25家中,有17家出现了存货同比上升的情形。其中,万科的存货由去年同期的1333亿元增长56%达2083亿元。另外,上述房企的应收账款则从40.6亿元上升至42亿元,流动负债则从2061亿元上升至2986亿元,上升45%。

  国家统计局最新公布的数据显示,2012年1至2月份,全国房地产开发企业房屋竣工面积10094万平方米,增长45.2%,增速提高31.9个百分点。其中,住宅竣工面积7936万平方米,增长47.9%。新时代证券认为,目前行业销售/竣工比为0.69,呈现出供大于求的格局,随着2010年大量开工的项目陆续竣工,2012年将是行业竣工高峰年,预计在2012年全年房屋竣工面积增速将维持在30%左右的增长水平。不断加剧的行业库存压力和低迷的销售将继续刺激开发商执行“以价换量”的市场策略。

  数据显示,2012年2月末,全国商品房待售面积30526万平方米,比2011年年末增加3332万平方米。其中,住宅待售面积增加2674万平方米,待售住宅增加量不断扩大。

  “链家地产”市场研究部冯联联认为,从当前的市场情况来看,开发商从2011年下半年就面临去库存压力,加之一二月份成交走低,待售商品住宅月增加了接近30万套(按照每套90平方米计算),在庞大的库存量之下,而调控不变市场观望浓厚,开发商未来仍将面临更大的销售压力,或将促使开发商进一步下调价格促销售。

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