解析
回暖潮带动“首改”需求
“本次中大户型销售的提升，或将会是一个信号，与刚需一样，首次改善型需求在经历了一段长时间的观望后，受到楼市回暖潮的影响，积压许久的需求开始爆发。”业内人士江先生表示。改善型需求的客户相对资金充裕，对经济走势也观察得比较仔细，为防止通货膨胀以及资产缩水而决定在近期买房。
在另一方面，“面对着持续深入的限购限贷政策，一步到位的置业观念也开始取代阶梯置业观，选择具有超高性价比的100m上下的房源就成为刚需置业首选。”业内人士江先生指出，由于直接跳过了以小换大等诸多环节，一次到位的购买群体对
楼盘的各项指标要求显然更高。纵观目前市场上的中大户型，多打出“大三房、小四房”等紧凑户型的口号，结构上设计得更为科学，赠送面积也不遗余力，力求让得房率最大化。所以，这类附加值更大的户型自然受到购房者的青睐，面积不算大却又能满足基本生活功能。
而刚需大多经济实力有限，因此价格还是影响出手的最大因素。天知营销总经理陈少鸣就表示：“在这波回暖潮中，
房价至少平均下调了10%~15%。而这样的松动确实有很大吸引力，达到心理预期的购房者就会选择出手。”
此外，这些产品大部分首付却都不高,有些甚至和买小户所需的首付款差不多,无形中促进了购房需求的逐渐释放。
定价随行就市
在目前中大户型销量看涨的情况下，开发商对价格做出适当调整，一方面表现出对后市的不确定。而另一方面，在部分开发商看来，目前的价格调整与高峰期相比，只是逐步“回调”，而非涨价。
据记者了解，有些项目把稍大一些的户型放在景观较好的位置，或者项目周边环境越来越好，项目优势越来越明显，于是才将价格略微上调。而有的
房价年底已经到底也达到了很大一部分刚性需求购房者的心理价位，在开春销量回升后，供小于求的情况下价格有一定程度回调也比较正常。
部分
楼盘出现大小户型价格倒挂，则出于另一种考虑。“目前购买小户型的多为投资需求，此类客户群对价格十分敏感，因此下调小户型价格可以吸引投资者入市。而购买稍大户型的购房者更注重产品性价比，在提升项目性价比的基础上进行一定程度的调整价格，购房者也较容易接受，这样项目的利润也能得到一定程度提升。”
当然，目前出现倒涨现象的只是个别
楼盘，并不具备广泛意义。陈少鸣就表示：“目前的回暖是建立在
房价松动的基础上，购房者总体还是对价格较为敏感，明显的价格调整将会迫使刚入市的购房者回归观望，使楼市重新进入低迷，因此在这个节点涨价是不明智的。”
后市
住宅去投资化产品更趋向自住
“本次楼市调控的目的很明确，就是要让住宅去投资化，还原其居住本性。”一地产业内人士认为，未来，楼市中的主力消费需求肯定是自住。而在限购政策不变的情况下，
保利香槟国际(QQ群:126865616)营销总监张先生认为，“随着调控政策的持续，首次改善性为代表的置业升级需求也结束观望逐步释放。”
需求的变化肯定会引起产品的变化。在这一波的新品中，记者发现，许多产品都极具性价比，不仅在朝向和位置上也更有优势，户型结构上设计得更为科学，力求让得房率最大化。其中不少100多平方米的房子可以做成小四房。
对此，不少业内人士表示，目前正在根据市场需求变化，对其项目进行调整甚至重新定位差异化产品。一些项目预计将三居户型提前推向市场，而一些处在前期定位的
楼盘，则重点考虑开发以三居户型为主的中大产品。